买房租房经历告诉我：租房！不买房！

[size=+1]买房租房经历告诉我：租房！不买房！[size=+1]买房租房经历告诉我：租房！不买房！[size=+1]买房租房经历告诉我：租房！最近租了房子，很想将经历给大家讲讲，希望对所谓的80后、90后、或者其它着急买房子的朋友参考一下。
　　我在北京工作，十多年了，工资处于中上等，偶尔有些小外快，但都不大，三万五万而已。
　　最早10年前就买了房子了，那时房子便宜，首付加手续费只有七八万元、月付一千多元，所以毕业两年就买上了，房子随便挑，买的时候还犹豫不觉、很不情愿。
　　后来由于一些变故，三十五岁时，没有了房子，手头上只剩下不到一百万的现金。
　　半个月前，开始新一轮租房经历。一共认真看了大约六套房子：
　　第1套：华清家园，房龄：约5年
　　小区周边环境脏乱差，内部环境还可以。房子是三居，原来韩国几个人住的，户型一般，保养得还算干净。但进门就是厨房里的味道，另外，大大小小的家具形色各异，地板虽然干净，但质量不好，明显有很多磨损的痕迹。月租报9000，不喜欢周边环境和房内的旧样子，放弃。
　　第2套、第3套：蓝旗营小区，房龄：约6年
　　小区周边环境不错，内部环境非常好，北门可以进入清华大学，小区里的老头老太太都戴着眼镜，估计都是些教授、高工什么的。小区安静、整洁，楼道干净，电梯有值班员，在小区转了一圈后，特别喜欢上了这个小区。很不容易才联系到两套房子，一套两居，一套三居。
　　先说这个两居：夫妻都是清华北大的老师，厅里一墙壁的书柜，摆满了书。深红色的家具显得笨重。洗手间和厨房，一股陈旧的水霉气味。书房里的书柜和桌子占据掉一大半的空间——一大半呵！每平米可是传说中的4万元！租金7000元，家具比人还奢侈。陈旧、压抑、气味、光线不太好、家具太多，放弃！
　　再说这个三居：一对老夫妻的房子，还没搬走。家具不多，也是暗红色笨重类型的家具，基本无装修。窗外的铁栏杆全是锈，空间还可以，地板也是深红色的，有点脏。厨房和厕所都很隐蔽，厕所无窗，灯具老式。租金8500元。中午去的，但采光不好。浓重的锈感和淡黄色的墙壁让我如鲠在喉，放弃。
　　第4套：中科祥园，房龄：约4年
　　小区环境很不错，花园、绿地，小区环境也大，临近四环。房子是三居，南向，采光很好，楼道里很脏，常有门框歪歪斜斜。房子里面的三居都非常小，主卧的卫生间被改成了衣帽间。卧室都很小，但都摆着两个两层床，一共可以住12个人，厅很大，一看就是一直以来是被用作宿舍出租的。卧室小，只有一个卫生间，集体宿舍把房子用得挺狠的，租金8000元，放弃！
　　以下不再说小区名字，以免引起对小区、或者业主的不满。
　　第5套：某中偏高档社区，房龄：约3年
　　小区环境很不错，很干净整洁，可能是新小区的缘故。房子是顶层复式，下两居带书房，上一大居，一小居，多个个卫生间。装修一般，空间感很好，采光很好，200多平米。租金7000元。还不错的房子，房东是广东人，房价能到700万元。本来对这个有些中意，但联系房东不顺利，装修有些一般，门已经有些磕碰，地板质量很一般，挺对不住这套房子的。想想还是算了，放弃。
　　第6套：某普通社区，房龄：约8年
　　小区明显旧，无任何现代感，单元入口、楼道均有些斑驳脱落。房子是顶层复式，房间大大小小六个，厅挑高有六米，很开阔。因为房东买的时候不到100万，装修很一般，墙面很脏，要想收拾出个模样来，估计得花很大功夫。地板不错，还算精致。洗手间、厨房过于简陋。这套房子目前的市面价值估计在500万以上，但无法喜欢。放弃。
　　第7套：水清木华园，……我就不说了，基本上问题都跟前面的差不多。
　　以上看房经历让我很疲惫！很郁闷！！对买房很不看好。这点后面再说，先说说我最后的选择：一套大三居，虽是塔楼，南北通透，采光不错，最重要的是装修半年后，还没人住过，算是新房子。当然，摆了几件旧家具，也没人用过。房东同意将旧家具全搬走后、但不同意配新家具，想想前面的看房经历，算了，就它了，花了四万元买了全套新家具家电（空调已有），入住！
　　为什么说租房，但又要谈买房呢？
　　1、        我曾经买过、卖过三、四套房子，均不是炒房为目的，但多少赚了点钱，对买卖房子有点经验。
　　2、        我是有买房的所谓“刚性需求”的；无奈，对自己理想的房子，一百万现金，根本付不了首付、还要缴各种费用，因此根本买不起房。为此多少有些郁闷。
　　但更重要的是：
　　3、        租房的过程，让我彻底放弃的现在买房的想法。
　　
　　原因？我们来看：
　　1、        我看过的房子，肯定是房东不需要住的。
　　2、        我看过的房子的房东，没有因为出国、迁往外地而出租的，确实是家里有空闲房子，“不得不”出租的。
　　3、        很多房主，属于公务员或者其它原因低价分房、或者确实手头有钱无处投资买的房子。
　　4、        相信有更多的房子，房主自己不住，也不出租。
　　5、        很多房主，买房子的第一天，就没有要入住的打算，因此，装修过于粗糙。
　　6、        买房子本意是自住的，住过三年以上，房子里乱得无处插脚。
　　7、        五年以上的小区，极少有干净整洁的。那些规划图中的湖光山色、田园风光，纯属子虚乌有。
　　
　　归结我不买房的原因：
　　1、        钱紧！买不起自己喜欢的房子（当然咬咬牙能买），并且我已经习惯了住大房子。
　　2、        五年小区，就会成为破旧小区？我买了不是一样吗？
　　3、        租房子，我可以只租新小区，反正现在的房主，个个巴不得你住一辈子。
　　4、        比较而言，如果我有500万，有太多投资机会、能做好多更重要的事，每年挣回50万（年10%的回报率），还是基本不用动脑筋的，随便拿出十万元，在北京可以租到市场价格在500—1000万的房子。押在房子上……我有病呵！
　　5、        我是很早就开始注意到“房子也会折旧”这个问题的，但过去十年，房价一路上扬，让太多人没这个概念。
　　6、        很多人讲：租房，每月花很多钱，最终房子也不是自己的，太亏了！我完全不这么认为：除了房子折旧，你还得看租房给你带来多大的便利。
　　7、        任房东和中介公司的工作人员怎么说房子多么抢手，但我租房过程中，一直觉得自己完全主动。——再次说明：拿着现金的人，是最主动的人。
　　8、        现在的房主，手头有多套房子，并且房东多数是50岁以上的人。相信更多的房主，自己不住、舍不得借给朋友、子女（富二代？）不屑住，但也不出租。这些房子的唯一出路：卖掉！而房价必然下滑。
　　
　　由于自己有所谓的“刚性需求”，因此，对房地产还是挺关注的，以下是我非常认可的观点，汇总一下：
　　1、        租售比：
　　我本来是不相信租售比这个概念的，但租房的经历告诉我：租售比一定是1：250左右才合理，不能高于这个数字，否则，一定不能买房！
　　2、        房价与年收入比
　　中国人归根到底是能够吃苦耐劳、忍辱负重的，因此，蜗在小旧房子里，只要房子是自己的，并不觉得生活质量低。但这个观点很快会被敏感务实的新生代们搞明白（虽然还需要些时间）。
　　那么，房价与看收入比就变得很重要了，这个是中国目前影响物质生活质量的最重要指标。考虑各种因素后，我自己的感受是：家庭税前年收入的5倍是房价的合理上限！8倍是忍辱负重的上限！！10倍是上上限！！！再高了就彻底给有钱人当垫脚石、给政府买单、成为助力社会进步的活雷锋了。
　　再做一下估算：北京夫妻年收入（税前）达到40万，无论如何应该算是中产了（这个再不算中产，中国的中产太薄弱了），那么200万的房子，在北京只能到回龙观买个小两居——在这个经济适用房为主的地方，符合中产阶级的定义吗？但这个数目，已经让这个中产的生活质量大大降低了，因为按最基本的正常生活，每年只能剩下15—18万，那么首付+税费需要牺牲掉六年的储蓄，贷款+利息+提前还款需要耗掉15年时间（未计算子女支出），可以把一对25岁时40万年薪的年经夫妻，变成45岁的老先生和老太太——这种情况怎么可能持久吗？
　　大家注意：上面的假设是夫妻年薪各20万，需要不多，但真正达到这个水平的家庭，在北京并不多。
　　3、        房子折旧将被人们重视
　　房子一定、一定、一定是有折旧的。房价一旦基本稳定，这个矛盾就会立即摆在人们面前。那时候，租房的租金支出，换来的是随时都可以购住新房子的主动！
　　4、        房租将适当上行
　　房租必然将向上微扬，这是必然。因为已经没有上班挣工资的人能买得起房子了，绝大多数的真正白领，也只能含蓄的接受租房子自住的必然性。——换句话讲，目前这个阶段的绝大多数人，已经被房地产丝毫不留情面的一刀阉割。
　　5、        大城市将不再宜居
　　大势所趋，也是必然结果。我一个亲戚大学毕业非要来北京，我给他找了月薪3000的工作，基本上无法生活。而他的资历，没有5年时间，年薪不可能超过15万。
　　6、        房价必然将大幅下行，或者相对大幅下行
　　这个不说了。原因远远多于我上面的描述。
　　之所以加了“相对大幅”，主要是考虑可能的通-膨问题。但以现在中国的经济形势看，国家不会轻易大幅通膨，政府的控制力度还是值得信赖的。当然，过去几年对房地产的放水，必然将割肉般的一点一点还回来。
　　过去的10年，是涨涨歇歇的10年；也许还会有涨歇跌互现。但一旦有跌出现，最多两年。
　　什么？能跌多少？呵呵，想说50%呢，还是保守些吧：30—40%，绝对会有！！
　　[size=+1]不买房！

好贴一定要顶。
关于房子这个问题，我也考虑了很长时间。为了一套可怜的小房子套牢几十年，的确很不划算。除了折旧外，还有一个上班的问题，如果租房的话可以在公司的附近相对于房价相当低的价钱租到一套很好的房子。如果花了一百来万在回龙观买个小两居，每天花了来回上班路上的时间就让人晕。
更何况现在年轻人的工作变动很大，假如换城市了呢？还是租房好，呵呵

路过……

租房每月3000-4000元，买房月供3000-4000元，你是买房还是租房？

路过看看～