一级建造师考试法规辅导资料:建设工程担保制度 建设工程担保制度 知识框架 担保与担保合同的规定 建设工程保证担保的方式和责任 抵押权、质权、留置权、定金的规定 (一)担保概述 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 在工程建设活动中常见的担保形式有：预付款支付担保、投标担保、履约担保和工程款支付担保。 保证的担保人只能是第三人; 抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第三人; 留置和定金的担保人只能是债务人。 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 【例1】下列对担保合同生效的表述正确的是( )。 A.抵押担保的抵押合同自抵押证件交给抵押权人时生效 B.以汇票、支票出质的，质押合同自权利凭证交付时生效 C.留置依法律规定而产生 D.动产质押担保合同自质物证明交质权人占有时生效 【答案】C 【例2】根据规定，担保人必须是第三人的担保方式是( )。 A.保证 B.质押 C.定金 D.留置 【答案】A (二)保证 1、保证合同 保证合同的当事人：债权人与保证人。 可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以订立最高额保证合同。 【例题】保证合同是( )订立合同。【2012】 A.债权人与债务人 B.债务人与保证人 C.债权人与保证人 D.债权人与债务人和保证人 【答案】C 2、保证方式 保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 (1)一般保证 先诉抗辩权：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 (2)连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 【例1】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有( )【2013】 A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 B.丙的保证方式为连带责任保证 C.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内 D.乙在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁，丙不再承担保证责任 E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 【答案】BDE 3、保证人的资格条件 (1)国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 (2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 (3)企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 【例1】按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是( )。【2009】 A.厂矿的职能部门 B.有限责任公司 C.政府机关 D.某高等学校 【答案】B 4、保证责任 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 【例题】某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，在保证合同中未明确约定担保的范围，根据法律规定，此保证的范围包括( )。 A、主债权的种类 B、B.利息 C.违约金 D.实现债权的费用 E.定金 【答案】BCD 5、保证期间 (1)一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 【例题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是( )。【2009】 A.丙的保证方式为一般保证 B.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 C.如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 D.如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任 【答案】C (2)保证期间的合同变更 1)主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 【例题】按照《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人( )。【2009】 A.可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任 B.必须在原担保范围内继续承担保证责任 C.可以拒绝再承担保证责任 D.同意后，才继续承担保证责任 【答案】B 2)主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。(注：依《担保法解释》，保证人仍应在原担保范围内承担责任。)保证合同另有约定的，按照约定。 6、建设工程施工常见的保证种类 (1)施工投标保证金(投标人向招标人提交) (2)施工合同履约保证金(中标人向招标人提交) (3)工程款支付担保(招标人向中标人提交) |
