2015中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产的处置和后续计量
后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，具体归纳如下：
| 成本计量模式 | 成本模式转为公允价值模式 | 1、计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
3、存在减值，确认减值。
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备（不得转回） | 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，考虑所得税影响后，调整期初留存收益（未分配利润）。
借：投资性房地产—成本（公允入账）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面）
递延所得税负债 （公允-账面）*25%
盈余公积
利润分配—未分配利润 | | 公允价值模式 | 公允价值模式转为成本模式 | 1、不计提折旧或摊销
2、取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
主营业务收入（属主营业务的话）
3、资产负债表日确定公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益 | 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 |
处置
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）
| 成本计量模式 | 公允价值模式 | 借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 | 借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
借：公允价值变动损益（公允价值变动形成的变动损益）
贷：其他业务成本
借：资本公积—其他资本公积（转换形成的资本公积）
贷：其他业务成本 |
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