2013年中级统计师考试统计工作实务教材笔记:房地产业统计4.6 房地产业统计： 包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 房地产开发包括土地开发、房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业管理等。 房屋租赁：不包房屋及其他建筑物的工程施工活动；房地产商自营的独立核算的施工单位；家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。 物业管理不包括独立的房屋维修及设备更新活动，贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动，社区服务。 房地产中介不包括房产测绘。 其他房地产活动：包括住房公积金管理活动，土地管理活动，房屋拆迁活动，房地产交易管理活动，房屋产权登记管理活动，不包括房地产行政主管部门的活动。 房地产开发业统计调查单位不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。 1、房屋施工面积：报告期内施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。 2、房屋新开工面积：不包括上期路入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。 3、房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到令人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 4、不可销售面积：报告期内房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。 5、竣工房屋价值：一般按结算价格计算。 6、商品房的销售面积： 现房销售面积：在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。 期房销售面积：在报告期内正式签订合同买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。 7、空置面积：报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。空置时间在一年以内的为待销商品房；突围时间在一年到三年（含一年）的为滞销商品房；空置时间在三年以上（含三年）的为积压商品房。 容积率：指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。 |
