房产问题-求助

       前些年一个亲戚在农村的土地由于一直闲着，村里要收回；但是可以通过在土地上盖房子的方法保留，但亲戚没有钱，我们家跟这个亲戚关系比较好，就口头协议出钱盖起来这房子，房子属于我家，盖起来后，亲戚拿到了房产证；最近，我家想把这房子卖了，换些钱回来。但亲戚说只有房产证，没有土地证，卖不了。就一直拖着这事，不跟任何说法。但对方承认当时的口头协议。
       对于这种情况，我家琢磨着签个协议，先留个保障。协议内容要表达当时的口头协议和今后对房屋的处理方式，如果要卖的话，我们对所得款按照当时投资的比例进行。

     请大家帮忙想想办法，遇到这种事情该怎么操作，对于口头协议现在补签协议是否有效，音视频证据中如有对方承认的证据是否有法律效力，谢谢！