物业管理资产运作增值技巧（二）

企业股份制改造与上市公司运作
(一)股份制与股份制企业
股份制是指凡是通过各种不同份额资本的集中组织法人企业而进行联合生产与经营、并投入资本份额参与管理与分配的形式，都可称为股份制。从狭义上讲，股份制是指通过发行股票，建立股份公司筹集资本，进行生产和经营的形式。
股份有限公司是指通过法律程序，向社会发行股票筹集资本的一种企业组织形式，其特点是全部资本由等额股份构成，股份以股票的形式公开发行，股东以其所认股对公司负责，公司以全部资产对公司债务承担责任。
股份制最主要特征是所有权与经营权实行彻底分离，是一种完善的企业法人制度;股份制第二个特征是企业所有者对企业资产负有限责任;股份制的第三个特征是产权商品化、市场化、货币化、证券化。
由于股票可以转让与买卖，有利于吸引投资，有利于资金向效益高的企业流动，投资者认购股票追求的是资本收益。这有利于资本集中，使企业在公平的条件下竞争，优胜劣汰。
股份制是商品经济和社会化大生产的产物，是一种新型的企业制度和财产制度。股份公司通过发行股票进行集资，把单个资本集中起来，把社会上闲散货币汇集起来，形成统一的社会资本进行生产并按资本投入的份额进行管理和利润分配。这是一种法人资产独立经营的形式，股份公司采用集资的办法进行生产与经营，是把私人资本转化为社会资本的一种形式。在股份公司内部财产不再是互相分离的生产者私有财产，而是联合起来的生产者财产即直接的社会财产。股份企业是社会企业，股份公司的发展形成了巨大的垄断组织，这些组织的生产更加社会化。
(二)股份制企业产权关系明晰
股份制的资本内涵是：产权明晰化，资本主体多元化，风险共担，利益共享，风险、利益、责任相一致。由于产权关系明晰化，股份制企业可将产权进入市场交易，使产权迅速转移。如发行股票，进行股票交易，促进企业兼并与联合，确定产权的市场价格，明确企业产权关系，建立企业法人制度和产权交易制度等，可以使企业资本存量和增量活起来。实行股份制的重要意义还在于使产权商品化、货币化、证券化。发行股票，股票交易是产权货币化的典型形式，它使企业资产有明确与合理的市场价格。无论是企业资产的存量还是增量，(都可以进入市场进行交易，使资产迅速向效益高的方向流动，资源得到有效配置)，从而有利于产业结构的调整。
股份制企业全部注册资本由全体股东共同出资并以股份形式构成了企业。股东依在股份制企业中拥有股份、参加管理、享受权益、承担风险。股份可在规定的范围和条件下转让，但不能退股。
(三)股份制企业模式
我国股份制企业主要有股份有限公司和有限责任公司两种的形式，股份有限公司也有不同的类型，企业可根据实际情况选择合适的股份有限公司进行改组。股份有限公司大体可分为五种类型：一是法人持股的股份制企业;二是企业内部职工持股的股份制企业：三是向社会公开发行股票，但股票不上市交易的股份制企业;四是向社会公开发行股票，股票上市的企业;五是中外股份制企业。
股份制改造与组建有以下途径：
1企业新建、扩建时，可将多方投资份额转成股份，进行股份制企业试点;
2在企业兼并中，被兼并企业的资产所有者可将资产作为股份，入股到兼并企业，将兼并企业改组成股份制企业;
3需要新增投资的企业，可通过发行股票筹集资金，并将原有资产进行评估核股，改组为股份制企业;
4企业集团的核心企业可通过参股、控股，壮大紧密层或发展成员企业、组建股份制企业;
5靠代款建设，负债率比较高的企业，可以发行股票，改变不合理的资本结构;
6需要增加外商投资的企业，可以通过对境外发行人民币特种股票(B股)的方式将企业变为国外股份有限公司;
7股份有限公司可以采取发起或募集方式设立。
(四)股票上市的优越性
1由于股票上市要经过严格审查，达到标准，符合条件的股票才能上市，这可以提高公司的信誉;
2上市公司及股票每天在报纸、电台、电视上广泛宣传，可以提高公司及股票的知名度、资信度;
3上市公司业务公开，透明度高，有利于股票和社会对企业监督，从而促使企业尽其所能搞好经营;
4上市公司的股票市场价格与票面价值之间存在较大差距，有利于吸引投资，扩大事业。
(五)上市公司的条件和要求
1上市股票必须是经批准向社会公开发行的股票;
2上市股票必须达到一定数量，上市后能形成交易;
3上市股票要有股票交易代理机构;
4申请上市要报送股票公开发行章程和说明书;
5报送上市股票票样证券报表;
6定期向股东、公众公布财务和经营状况;
7提交公司资本总额、结构、股份分布及相关材料;
8提交公司近三年利润及分红水平资料。
总之，对物业企业进行股份制改造既是盘活资产的重要手段，又是资产运作经营的要点。特别是，通过股份制改造到上市运作既找到了企业发展的契机，又确定了企业长期发展战略。在我国符合产业政策，竞争性较强的行业，尤其是资金密集型、技术密集型的行业，国家鼓励进行股份制造。