够猛！国税总局出了这一招 直接击中开发商的软肋

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瞎扯淡

核心提示: 要真正治理高房价，就应当加大对房地产行业的纳税清理，土地增值税可以制服大部分开发商，如果算秋后帐，或许有些人能因此丧失现有财富，甚至进监狱。 再多的行政调控措施都不能解决中国房地产业存在的问题，因为中国房地产已经绑架了地方财政，房地产企业完全有能力与政府、银行进行抗衡，最终，地方政府示软是必然的结局，从目前的地方细化措施来看，已经看出一点端倪……
今天看到了一个消息：

但如果采用税务调控措施，那情况就不一样了，税务调控，本来就有法可依，只是在现实中没有严格执法而已。这个政策非常管用，关键是以前不认真执行。看这次是否执行，只要执行，房地产企业资金马上就紧张了，还捂盘？
大家其实都非常心知肚明，中国的土地增值税采用的是超额累进税率，售价越高，需要缴纳的税费也就越高，现实中，很多项目的土地成本低的离谱，售价几万元的房子，土地成本才一两千，加上建筑成本2000-3000元，成本占售价的比例是非常低的，通常情况下，一方面房地产企业通过所谓的“税务筹划”钻法律及政策的空子，另一方面，税务当局明知这种情况，而放任地产商们为之。
一旦严格执行土地增值税的清算政策，开发商们就会认真地进行成本核算，进行售价合理性测算，而不会漫天要价了，因为超过一定的比例的售价，大部分收入都将归于国家税收，但高房价延缓了销售进度，对房地产企业的经营自然是得不偿失的。
要真正治理高房价，就应当加大对房地产行业的纳税清理，土地增值税可以制服大部分开发商，如果算秋后帐，或许有些人能因此丧失现有财富，甚至进监狱。
但愿国家税务总局真正行动起来！

国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

通知指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

为缩小开发商的避税空间，通知明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。

2006年底,面对高涨的房价,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从次年2月1日起全面清算土地增值税。该通知还列出了七种必须以及可以要求进行土地增值税清算的情况，包括开发商整体转让项目，直接转让土地使用权，项目销售率已达85%，项目三年未销售完毕等等。但随后金融危机爆发，这一政策没有得到严格执行。

此次下发的通知可以说是对2006年底发布的通知的补充，也就是说，2006年国税下发的通知至今仍然适用。

“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。

"但愿国家税务总局真正行动起来！"
"但愿国家税务总局真正行动起来！"
"但愿国家税务总局真正行动起来！"
"但愿国家税务总局真正行动起来！"

羊毛出在羊身上
房价增加上去了，不买的话，咱普通老百姓怎么过？