北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）（2008年9月修订）
款的_____%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并按照利率付给利息。
第二十四条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。 第二十五条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。 1．提交____________仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 第二十六条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十七条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。 出卖人（签章）：________________________ 买受人（签章）：___________________
[法定代表人]：__________________________ [法定代表人]：_____________________ [委托代理人]（签章）：__________________ [负责人]：_________________________ [委托销售代理机构]（签章）：____________ [委托代理人]（签章）：_____________ 签订时间：__________年________月______日 签订时间：________年_____月______日 签订地点：______________________________ 签订地点：_________________________ 附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位） 附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 2．参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。 3．不分摊的共用部位。 附件三：关于抵押的相关约定 附件四：计价方式与价款的其他约定 附件五：付款方式及期限的约定 附件六：装饰和设备标准的约定 1．采暖系统： （1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_______________________________； （2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________； （3）采暖设备品牌：_______________________________________________。 2．保温材料： （1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________； （2）内墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________。 3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。 4．内墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________。 5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。 6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。 7．门窗： （1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________； （2）开启方式为：_________________________________________________； （3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。 8．厨房： （1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________； （2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________； （3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________； （4）厨具：_______________________________________________________。 9．卫生间： （1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________； （2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________； （3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。 10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。 11．电梯： （1）电梯品牌名称：_______________________________________________； （2）电梯速度：_____米/秒； （3）电梯载重量：_____________________________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 12．其他 __________________________________________________________________； __________________________________________________________________。 附件七：物业服务 一、前期物业服务合同 二、临时管理规约 三、其他约定 附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用住房预售时通过实测取得）。 1．建筑隔声情况 （1）室内允许噪声级≤___dB（A）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准； （2）分户墙及楼板计权隔声量≥___dB（A）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准； （3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB（A）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准； （4）建筑外窗计权隔声量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准； （5）阳台门计权隔声量___＞RW≥___dB（A），符合《隔声门》级标准。 2．所在地声环境状况 （1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___dB（A），夜间___dB（A），监测时间为___年___月___日； （2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间___dB（A），夜间___dB（A）； （3）项目立项时所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________________________________________________________； （4）目前尚未建设但规划项目所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_____________________________________________； （5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB（A）～___dB（A），夜间___dB（A）～___dB（A）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧（具体方位），预测昼间将会达到___dB（A），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___dB（A），夜间将会达到___dB（A），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___dB（A）。 附件九：补充协议 北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）（2008年9月修订）的延伸内容：商品房买卖八种情况易起纠纷案例 1.定购协议书签字要谨慎。如： 2.天然气改动不算结构改变。如：天然气管道的改变并不构成购房合同约定的解除条件。 3.购房户看清逾期交房条件。如：房屋维修等事项不能作为拒绝接房及开发商承担逾期交房责任的理由。 4.房屋虽验收合格,可拒绝接房。如：存在重大安全隐患的房子可拒绝接房。 5.房屋没验收接房也有错。如：现项目已通过质量验收，未进行竣工验收备案登记，认知该现状的情况下，验房后自愿接房的。 6.优惠没兑现可起诉索赔。如：未将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并没明确约定违约责任。 7.提高容积率开发商要赔。如：总层数28层，实际为33层，开发商任意增加了容积率，损坏了业主的居住舒适度。 8.入住发现质量问题可索赔。如：屋内墙体出现纵向和斜向裂纹、结构梁部分开裂、铝合金窗边渗水、铝合金窗玻璃不合格等。 |
