2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结13

　　长期负债筹资

　　长期负债筹资主要的方式是长期借款和发行债券。

　　（一）长期借款

　　长期借款指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过1年的借款，主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用需要。

　　1、长期借款的种类

　　（1）我国银行的长期借款，按照用途分为固定资产投资借款、更新改造借款、技术改造借款、基建借款、网点设施借款、科技开发和新产品试制借款等。

　　（2）按提供贷款的机构，分为政策性银行贷款、商业银行贷款、保险公司贷款等。

　　政策性贷款一般指执行国家政策性贷款业务的银行向企业发放的贷款。商业银行贷款指由各商业银行向工商企业提供的贷款。保险公司贷款是由保险公司向企业提供的贷款，其期限一般比银行贷款长，但利率较高，对贷款对象的选择也较严格。此外，企业还可以从信托投资公司取得实物或货币形式的信托投资贷款，从财务公司取得各种中长期贷款，等等。

　　（3）按有无担保，分为信用贷款和抵押贷款。

　　2、取得长期借款的条件

　　企业申请贷款一般应具备的条件是：

　　（1）独立核算、自负盈亏、有法人资格。

　　（2）经营方向和业务范围符合国家产业政策，借款用途属于银行贷款办法规定的范围。

　　（3）借款企业具有一定的物资和财产保证，担保单位具有相应的经济实力。

　　（4）具有偿还贷款的能力。

　　（5）财务管理和经济核算制度健全，资金使用效益及企业经济效益良好。

　　（6）在银行设有账户，办理结算。