2010年经济师考试初级房地产专业知识与实务真题及答案(3)

2010年经济师考试初级房地产专业知识与实务真题及答案(3)

21.房地产的有效需求是指(　)

a　边际需求

b.　有支付能力的需要

c.　居民需求

d.　在一定时期内，对房地产的最大需求

22.土地的经济供给(　)

a　完全无弹性

b.　受自然供给的制约

c.　不受自然供给的制约

d.　等于自然供给

23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，(　)

a　会拉动另一地区的房地产供给增加

b.　会带动另一地区的房地产需求增加

c.　会使另一地区的房地产需求减少

d.　不会拉动另一地区的房地产代给增加

24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是(　)

a　房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

b.　房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

c.　房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

d.　房地产市场体系是封闭的，非统一的

25.下列公式中正确的是(　)

a　净收益=潜在毛收入-运营费用

b.　净收益=有效毛收入-运营费用

c.　有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

d.　净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

26.成本法估价中的成本应为(　)成本

a　估价对象的实际

b.　类似房地产的客观

c.　类似房地产的最低

d.　类似房地产的最高

27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是(　)

a　受居民收入水平的影响很大

b.　受供求的影响很大

c.　受区位的影响很大

d.　受政府的干预较多

28.下列价值中不随时间变化的是(　)

a　原始价值

b.　投资价值

c.　账面价值

d.　市场价值

29.　在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为(　)

a　最低卖价≥成交价≥最高买价

b.　最高买价≥成交价≥最低卖价

c.　最低卖价≥最高买价≥成交价

d.　最高买价≥最低卖价≥成交价

30.下列公式中正确的是(　)

a　土地单价=楼面地价/容积率

b.　土地单价=楼面地价/建筑面积

c.　土地单价=楼面地价×容积率

d.　土地单价=楼面地价/土地面积

  经济师考试延伸阅读：经济师考试六大注意事项
      一、考试时间
　　经济师考试每年举行一次，考试日期一般设在每年11月的第一个星期日，分在两个半天进行，考试时间均为2.5小时。
　　二、合格标准
　　经济专业技术资格中级、初级各专业各科目考试合格标准均为84分(各科目试卷满分均为140分)。
　　三、成绩查询
　　考试成绩一般在考试结束后的两个月后（即第二年1月份）由各地人事考试主管部门陆续对外公布。
　　四、成绩管理
　　参加考试的人员须在1个考试年度内通过全部科目的考试.
　　五、考前准备
　　1、熟悉考场
　　考生要提前去熟悉考点的具体位置、乘车路线、乘车时间等，对这些都做到心里有数，才不会在考试当天造成慌乱。
　　2、考试文具
准考证、身份证是进入考场的必备证件，考生奔赴考场前都应认真准备;主观题需要用钢笔或签字笔(黑色)作答，其他科目均需用2B铅笔在答题卡上作答。
　　六、答题注意事项
　要仔细审题。不仔细审题，容易答错、答偏。审题时不能粗枝大叶，不能想当然，也不能操之过急。答题顺序。答题的程序有两种：一是根据答题的时间分配，采用先易后难的程序;二是按照试卷编排的程序，一道一道地往下答，如果遇到难题或一时答不出来的题目，先跳过去。