2004年房地产估价师《开发经营与管理》考试真题及答案

　　1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。
　　A．更长的经济寿命
　　B．更显著的各异性
　　C．更强的适应性
　　D．更专业的物业管理

　　2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
　　A．比较风险
　　B．通货膨胀风险
　　C．时间风险
　　D．资本价值风险

　　3．某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％

　　4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m²，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m²，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m²．那么，该市房屋均平均建设周期为（ ）年。
　　A．0.5
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　5．下列关于房地产市场特性的表述中。说房地产市场具有（ ）是不正确的。
　　A．供给非同质性
　　B．需求多样性
　　C．竞争充分性
　　D．交易复杂性

　　6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化进程快
　　C．竞争充分性
　　D．交易复杂性

　　7．房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。
　　A．价格分析
　　B．市场分析
　　C．产品分析
　　D．成本分析

　　8．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ ）。
　　A．20％
　　B．30％
　　C．40％
　　D．50％

　　9．由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
　　A．选址规划意见通知书
　　B．规划设计条件通知书
　　C．建设用地规划许可证
　　D．建设卫程规划许可证

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