二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分) 1.农用地包括( )。 A.养殖水面 B.草地 C.耕地 D.水利设施用地 E.未利用地 答案:ABC 解析:《土地管理法》第四条:前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。
2.国家规定,商品住宅用地必须采取( )方式出让。 A.抽签 B.招标 C.拍卖 D.协议 E.挂牌出让 答案:BCE 解析:《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
3.下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。 A.征收集体土地过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 答案:BE 解析:《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号,以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
4.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )。 A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的 C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 答案:ABC 解析:根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定,DE两项不正确。
5.下列房地产中,不得转让的有( )。 A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产 C.设定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产 E.已列入城市拆迁范围内的房屋 答案:BD 解析:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。
6.一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。 A.有15名以上专职注册房地产估价师 B.专业技术人员达70% C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60% E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师 答案:ACDE 解析:专业技术人员达70%不是要求条件。
7.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。 A.业主大会制度 B.业主公约制度 C.住宅小区治安管理制度 D.住宅小区综合验收制度 E.住房专项维修资金制度 答案:ABE 解析:住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度
8.在下列行为中,属于犯罪的有( )。 A.欠税 B.偷税 C.抗税 D.退税 E.漏税 答案:BC 解析:偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为,不构成犯罪。
9.下列资金中,可以用于购买国债的有( )。 A.担保公司资金 B.在建工程抵押贷款 C.商品房预售资金 D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E.住房公积金 答案:AE 解析:在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金,不可以用于购买国债。
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