【摘要】两全其美网校城一级建造师考试频道，为各位一级建造师考生整理一级建造师考试考点对应的真题，并附解析与参考答案。众所周知，真题往往比较具有代表性，通过做考点相关的真题对于掌握此知识点很有帮助，本文为一建法规1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定真题解析，希望各位一级建造师考生通过真题练习提高自己。 6. 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。【2011】 A.10 B.20 C.30 D.50 【答案】B 【解析】 本题考点是抵押的效力。拍卖所得为150万元。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。 7. 根据担保法律制度，关于抵押的说法，正确的有( )。【2010】 A.抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，物权不发生转移 B.除受让人代为清偿债务以外，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，物权不发生转移 C.抵押人转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保 D.抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有 E.抵押物灭失后，抵押人须另行提供抵押担保 【答案】CDE 【解析】本题考点是抵押的效力。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;否则，该转让行为无效。抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 8. 在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是( )。【2009】 A.定金 B.质押 C.抵押 D.留置 【答案】C 【解析】 本题考点是抵押的特征。不转移对担保财产占有是抵押与质押的区别之一 9. 根据《物权法》，不能设定权利质权的是( )。【2014】 A.专利中的财产权 B.应收账款债权 C.可以转让的股权 D.房屋所有权 【答案】D 10.施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物。承运人行使的是( )。【2011】 A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权 【答案】C 【解析】 因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 11.甲乙双方签订总价为100万元的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为( )万元。【2011】 A.10 B.20 C.30 D.50 【答案】B 【解析】 本题考点是定金的数额。根据《担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 |
