【摘要】网校整理的“企业出售商铺如何计算应缴税费”，帮助大家了解有关企业出售商铺如何计算应缴税费的资料， 网校还会进一步了解关于纳税方面的资料，敬请关注! 企业出售商铺如何计算应缴税费 试题原文 某市贸易公司于2012年8月16日将拥有的商铺以800万元出售。经审核：该商铺购房发票显示开票日期为2007年1月18日，金额为500 万元，缴纳契税15万元、印花税0.25万元，支付手续费10万元，商铺购进后发生装修费用75万元，商铺于2007年6月18日开始投入使用。贸易公司 除将印花税计入“管理费用”外，商铺购置的价款、税费和装修费均计入“固定资产”，合计原值为600万元。截止到出售时，商铺已累计计提折旧140万元。 问题 1.计算商铺出售时应缴纳的相关税费。 2.计算商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额。 试题解析 1.(1)根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和 个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。本题出售商铺是销售不动产行为，应按5%税率缴纳营业税。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干 政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第二十款规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使 用权的购置或受让原价后的余额为营业额。本题贸易公司出售商铺应按差额征收营业税。应缴纳营业税=(800——500)×5%=15(万元)。 (2)位于市区的，城建税应按营业税税额的7%进行征收。应缴纳城建税=15×7%=1.05(万元)。 (3)教育费附加应按营业税税额的3%进行征收。应缴纳教育费附加=15×3%=0.45(万元)。 (4)根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条和《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条规定，出售商铺应按“产权转移书据”缴纳印花税，计税依据是出售商铺收入800万元，税率是0.5‰。应缴纳印花税=800×0.5‰=0.4(万元)。 (5)计算出售商铺应缴纳的土地增值税是个难点，涉及到转让旧房如何计算土地增值税。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通 知》(财税〔2006〕21号)规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《中华人民共和国土地增值 税暂行条例》第六条的第(一)、(三)项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契 税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣 除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额(实际上包含了条例中第六条的“取得土地使用权所支付的金额”以及“旧房及建筑物的评估价格”两部分)：二是 加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)：三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市 维护建设税、印花税、契税以及教育费附加，上述四税及附加均必须提供相应的完税凭证)。本题从2007年1月18购买商铺到2012年8月16日将商铺出 售共6年。应缴纳土地增值税：增值额=出售商铺收入800——[购房发票所载金额500×(1+6×5%)+营业税15+城建税1.05+教育费附加 0.45+印花税0.4+契税15]=800——681.9=118.1(万元)。 增值额占扣除项目金额的比例=118.1÷681.9×100%=17.32%，适用土地增值税税率为30%。 应缴纳土地增值税=118.1×30%=35.43(万元)。 2.商铺原值为600万元减去商铺已累计计提折旧140万元，剩余的460万元允许在商铺出售时扣除;另外与转让房地产有关的税费允许在商铺出售时扣除。 商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额=出售商铺收入800-(商铺原值600-商铺已累计计提折旧140)-营业税15-教育费附加0.45-城建税1.05-印花税0.4-土地增值税35.43=287.67(万元)。 |
