2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生全面掌握2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识点，两全其美编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识第八章6节"，以下是知识点重新购建价格的求取的扩展，希望对您有所帮助，祝考试顺利! 第八章 成本法及其运用 第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定 房屋完损等级评定的有关规定： 房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号)，并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下： (1)房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。 (2)房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。 (3)房屋完损等级的判定依据是： (4)房屋新旧程度的判定标准是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般损坏房：五、四成;④严重损坏房及危险房：三成以下。房屋折旧的有关规定：针对本知识点提问? 1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度--会计科目和会计报表》(建综[19921349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和"经租房产"的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限(寿命)、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下： (1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限 (2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等： ①钢筋混凝土结构 ②砖混结构一等 ③砖混结构二等 ④砖木结构一等 ⑤砖木结构二等 ⑥砖木结构三等 ⑦简易结构 (3)各种结构房屋的一般耐用年限见表8-2。 (4)房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。 |
