2015年房地产估价师考试是10月17日-18日,为帮助考生更好的参加房地产估价师《制度与政策》考试,环球网校小编为您搜集整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》强化训练9,希望对您有所帮助,祝考试顺利! 多项选择题 1.下列属于土地使用管制的事项有( )。 A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中,要求容积率为2.0(建设工程教育网提供) D.甲乙两宗土地使用中,甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发 答案:A.C.E 2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。 A.该房地产的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元 C.该房地产的实际价格高于50万元 D.该房地产的实际价格为50万元 E.该房地产不存在名义价格 答案:D.E 3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。 A.卖方和买方掌握必要的市场信息 B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象 C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价 D.卖方和买方追求各自利益的最大化 E.卖方和买方急于完成交易 答案:A.D 4根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。 A.与外部环境最协调 B.达到规模递增 C.内部构成要素的组合最适当 D.外部环境与内部因素相关联 E.外部环境要素为最适当的组合 答案:A.C 5市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。 A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修 答案:B.D.E 6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。 A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) 答案:A.B.D 7.下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。 A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B.重新购建价格是在估价时点的价格 C.重新购建价格是客观的价格 D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格 答案:A.B.C.D 8.在运用成本法时最主要的有( )。 A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值 答案:B.E 9.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有( )。 A.功能落后 B.功能缺乏 C.环境污染 D.交通拥挤 E.正常使用的磨损 答案:C.E 10.根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。 A.直接资本化法 B.投资法 C.收益乘数法 D.利润法 E.现金流量折现法 答案:A.E |