2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生更好的参加房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校小编为您搜集整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》强化训练7 "，希望对您有所帮助，祝考试顺利! 单项选择题 1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米 A.2390 B.2410 C.2430 D.2450 答案：B 解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米 2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( ) A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道 答案：A 解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。 3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为( )% A.6 B.6.9 C.8.8 D.9 答案：B 解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9% 4、与报酬率性质不同的名词有( ) A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.空置率 答案：D 解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。 5、基本完好房的成新率为( ) A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新 答案：D 解析：房屋新旧程度的判定标准是： 1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成; 3)一般损坏房：五、四成; 4)严重损坏房及危险房：三成以下。 6、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。 A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间 答案：D 7、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。 A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况 答案：A 8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。 A、9 B、13.5 C、15 D、18 答案：D 解析：2000/(2000+1000)*27= 18米 9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法 C、该写字楼的实际收益 D、无法估算 答案：A 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定 答案：D 解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。 |
