二级建造师施工管理2Z106011 施工发承包的主要类型辅导资料

　　2Z106011 施工发承包的主要类型

　　教材P217页三种类型

　　一、施工平行发承包模式

　　(一)平行承发包的含义

　　平行承发包，又称为分别承发包，是指发包方根据建设工程项目的特点、项目进展情况和控制的要求等因素，将建设工程项目按照一定的原则分解，将其施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。

　　平行承发包的一般工作程序为施工图设计完成→施工招投标→施工→完工验收。一般情况下，发包人在选择施工承包单位时通常根据施工图进行施工招标，即施工图设计已经完成，每个施工承包合同都可以实行总价合同。

　　(二)施工平行承发包的特点

　　1. 费用控制

　　(1)对每一部分工程施工任务的发包，都以施工图设计为基础，投标人进行投标报价较有依据，工程的不确定性程度降低了，对合同双方的风险也相对降低了;

　　(2)每一部分工程的施工，发包人都可以通过招标选择最好的施工单位承包，对降低工程造价有利;

　　(3)对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总造价，对投资的早期控制不利。

　　2. 进度控制

　　(1)某一部分施工图完成后，即可开始这部分工程的招标，开工日期提前，可以边设计边施工，缩短建设周期;

　　(2)由于要进行多次招标，业主用于招标的时间较多。

　　3. 质量控制

　　(1)符合质量控制上的“他人控制”原则，对业主的质量控制有利;

　　(2)合同交界面比较多，应非常重视各合同之间界面的定义，否则对质量控制不利。

　　4. 合同管理

　　(1)业主要负责所有施工承包合同的招标、合同谈判、签约，招标及合同管理工作量大，对业主不利;

　　(2)业主要负责对多个施工承包合同的跟踪管理，工作量较大。

　　5. 组织与协调

　　业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于总承包管理的角色，工作量大，对业主不利。

　　(三)施工平行承发包的应用

　　对施工任务的平行发包，发包方可以根据建设项目的结构进行分解发包，也可以根据建设项目施工的不同专业系统进行分解发包。