房地产估价师《经营与管理》真题:房地产投资的特点

　　真题：

　　【标准答案】B

　　【解析】存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，主要是房地产投资效益状况受其周边物业、城市基础建设与市镇公用设施和环境变化的影响。

　　房地产投资的特点：

　　1.区位选择异常重要

　　2.适于进行长期投资

　　3.需要适时的更新改造投资

　　4.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　5.变现性差

　　6.易受政策影响

　　7.依赖专业管理

　　8.存在效益外溢和转移