为了帮助考生更好地复习备考房地产估价师考试，小编特为您搜集整理了“2015年房地产估价师《案例分析》章节知识:房地产估价报告写作辅导资料”，以下是房地产估价报告写作知识的扩展，希望对您有所帮助，祝您考试顺利! 房地产转让价格评估 1、法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》以及当地制定的实施细则和其他有关规定。 2、转让方式 买卖、赠与和其他方式。包括： ①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的; ②一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; ④以房地产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。 3、转让评估的特点 ①从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，估价时点则在估价作业日期之后。 ②从委托人和评估主体上讲，委托人既可能是买方或卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，是一种自愿行为。 ③从估价目的上看，只是为了了解、掌握房地产交易行情，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，带有一定的咨询性。估价人员只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。 4、宜采用的评估方法 宜市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法。 5、以划拨方式取得的土地使用权 转让房地产时，应当符合国家法律、法规的规定，其转让价格评估应另外给出转让价格中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定(土地出让金按规定全额上交财政。相当于土地出让金和价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政;属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业单位;属企业的，全额返还企业。)，同时在报告中予以说明。 |
