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房地产估价师考试《案例分析》模拟试题八

2010-7-6 09:54| 发布者: lingr| 查看: 729| 评论: 0

摘要: 　　甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50％分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7％。销售过程中，乙 ...

　　甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50％分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7％。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100㎡的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理？为什么？
　　答案：&考试大&
　　（1）甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。
　　（2）正确的分配方案应该是按50％的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则：
　　甲应该分得：2762.1÷2+30+2=1396.05万元；
　　乙应该分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05万元。

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