一级建造师建筑实务辅导资料:建筑工程施工合同

建设工程合同的分类

以工程计价方式或付款方式不同进行划分，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

1．  总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明，承包单位能准确计算工程量。

2．  单价合同的适用范围比较宽，工程风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

3．  成本加酬金合同　是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险。

施工合同文件的组成及解释顺序

1.   本合同协议书；

2.   中标通知书；

3.   投标书及其附件；

4.   本合同专用条款；

5.   本合同通用条款；

6.   标准、规范及有关技术文件；

7.   图纸；

8.   工程量清单；

9.   工程报价单或预算书

建筑工程中分包合同的应用

第三人与承包人共同对发包人承担连带责任。签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程起管理之责，否则，将被认定为转包行为。