琶洲左手会展右手电商:阿里巴巴开淘宝大学 微信总部或将进驻
广州琶洲推10宗地吸驻电商巨头 多个电商巨头酝酿进驻 继国际金融城、广纸片区大规模挂出卖地公告之后，昨日广州又一口气挂出海珠区琶洲A区10宗总起拍价97.49亿元的商业用地。 这10块用地位于全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。“这是要在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD的节奏啊!”业内人士分析，推出的10宗地都特别定制了出让条件。电商大佬们是否愿接“橄榄枝”?结果将于6月30日在广州公共资源交易中心的竞拍现场揭晓。 羊城晚报记者 赵燕华 卖地直奔电商巨头而来 昨日，广州市国规委再次一口气挂出10宗地，全部位于琶洲电商区，总起拍地价达到97.49亿元，折合楼面价1.3万元-1.8万元/平方米。最特别的是，10宗地块均定制了出让条件：6宗地的接手者要求是从事电商类型的公司，去年营业收入不低于100亿元;两宗地的接手者要求是从事计算机软件开发的行业，去年营业收入不低于100亿元;另外两宗地则要求竞买人或关联公司为中国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强。 所有地块都要求企业拿地后，自持计算容积率总建筑面积的70%。“这次的‘游戏’，明显是不想带开发商玩了。”有评论指出，琶洲卖地是奔着电商巨头们来的。而早前已有消息指，琶洲电商总部区计划引进微信、阿里、小米、唯品会等诸多知名企业。 哪些电商符合条件? 记者梳理了一下符合条件、并有可能进驻琶洲的电商巨头名单，其中，微信总部符合4宗地块的要求：从事计算机软开发行业，2014年，腾讯控股营业收入达到789.32亿元，是BAT三大巨头中最赚钱的企业。另外，还是国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强中的204位。 2014年收入达525.04亿元的阿里巴巴则符合6宗地块的要求，目前阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学、微商领袖联盟等已经落户琶洲。 既是500强又是电商的复星集团也手握“入场券”，此前有消息称复星集团南方总部或将进驻琶洲，如果成真，其旗下的永安保险、创富融资租赁联合嫁接互联网P2P业务;挂号网+复星药房等新场景应用的O2O，在华南布局值得期许。 而国美电商、苏宁易购也都符合8宗地报名要求。国美在线成立于2011年，虽然起步相对较晚，但成长极快，已经成为中国第5大电商，此前透露过其电商总部有意进驻琶洲。而500强中排38位的苏宁，据传曾与海珠区政府进行接洽，考虑把苏宁易购广州总部放在琶洲。 此前，省委常委、广州市委书记任学锋与小米“老大”雷军进行过一次会面，谈及琶洲的新规划——互联网创新聚集区时，“雷帮主”一句“愿意加强合作”也令人对其拿地浮想联翩。 琶洲新定位：会展+CBD 对于此次定制式的卖地，广州市政协常委曹志伟认为这是广州结合交易会资源发展互联网+的经济。 2014年，任学锋在琶洲调研时提出琶洲定位为“会展+CBD”。广州市2014年公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，明确提出集中资源打造全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区——琶洲A区。 作为千亿级电子商务总部集聚区，琶洲A区计划通过3至5年形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区，形成线上线下、虚体实体共生共荣的发展格局。 而3月底举办的广州国际投资年会海珠区分会场上，除了阿里巴巴和腾讯外，中国民营500强排名第37的复星集团也表达了入驻海珠区琶洲电子商务和互联网产业总部区的意向。这意味着海珠区未来将成为广州电子商务和互联网经济的领头羊。 目前，广州的电子商务占全国的13%，市政府每年砸5亿元扶持电商。如今广州在琶洲启动的千亿电商与互联网总部区，有望吸引微信总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖进驻，通过三年总部行动计划，帮助广州走出“中年危机”。 难拍出2013年地王价 继前日广州市国规委挂牌7宗地块之后，昨日再推琶洲A区10宗商业商务用地。合富房地产经济研究院昨日发布分析报告，认为广州6月将卖地近300亿元，但难再拍出2013年的地王价。 “这两日一口气挂出17幅地块，意味着后续将陆续推出大量地块，而且中心区优质地块明显增加，是市场关注的焦点。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2015年土地出让计划显示，中心区还将推出不少位于金融城、琶洲、白云新城和广州南站区域的地块，这些区域都是规划发展的重点，且已经有较好的发展基础，相信这些地块会受到大型企业热烈的追捧。 龙斌分析，市场对房地产未来发展的预期总体表现谨慎乐观，这决定了本次拍卖难以出现2013年开发商抢地的情况。而与其他一线城市相比，目前广州仍然有较大“去化”压力。 多个电商巨头酝酿进驻琶洲 微信总部可能入驻，阿里巴巴已设立一个办公室 琶洲要建广州电商CBD，不少电商巨头对入驻琶洲表示强烈兴趣。记者昨日获悉，包括乐淘网等电商已经将总部搬至琶洲。广东省电商产业商会常务副会长江毅透露，许多电商都对琶洲商圈表示出青睐。 此前，琶洲要建广州电商CBD的消息已经引起业界广泛关注。据有关人士透露，腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业目前正在与政府商谈具体落户事宜。记者从接近腾讯人士处得到的消息是，腾讯正在琶洲地区筹建大楼，未来微信总部可能入驻。此前，阿里巴巴在琶洲已经设立一个办公室，并在广州国际采购中心开设淘宝大学。 广州本土最大的电商企业唯品会昨日向羊城晚报记者透露，已经收到了琶洲电商CBD的邀请，目前会考虑进驻。苏宁华南地区负责人也向记者透露，海珠区政府也已向苏宁发出邀请，苏宁未来或将把苏宁易购华南总部设置于琶洲。 事实上，已经有部分电商提前霸位，进驻琶洲商圈。做网上鞋城的乐淘网4月份把总部搬至琶洲现有的国际采购中心。其CEO陆翔龙表示，乐淘网总部落户“国采”，不仅可以服务“国采”作为时尚总部基地入驻的鞋包企业，而且利用这一商圈的全球辐射力，发展跨境电商，与地方政府共同推动产业品牌的网上交易。 据广东省电商产业商会常务副会长江毅透露，广交会期间，该商会已经接待多个批次的跨境电商考察琶洲，未来几个月内将有多个品牌进入该商圈。江毅认为，除了政府对电商产业给予政策支持及园区引导外，琶洲商圈独一无二的区位优势和全球辐射力，成为电商进驻的最大动力。他表示，考虑到跨境电商对琶洲商圈的青睐，该商会国际项目总部也于近日迁至广州国际采购中心。 |
