考点：房地产税率的计算，下面我们通过关联的真题进行考点解析： 真题：李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。 A、4200 B、5040 C、5400 D、6480 【标准答案】D 【解析】本题考查的是房地产税率的计算。工业用途的房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以最大为6480。 下面我们一起来温习一下详细内容：土地增值税的税率和应纳税额的计算-四级超额累进税率 税率 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%(包括100%) 增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的部分，税率为50%(包括200%) 增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60% 简化计算-速算扣除系数 增值额未超过扣除项目金额50%的 应纳税额=土地增值额×30% 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5% 增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的 应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15% 增值额超过扣除项目金额200%以上的 应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目×35% 土地增值税的课税对象和计税依据 课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额 纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让获得的全部价款以及相关经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。 |
