2015中级职称知识点《中级会计实务》：不属于投资性房地产的情形和投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化。
| 采用成本模式进行后续计量 | 采用公允价值模式进行后续计量 | | 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 | 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。 | （1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 | （1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动 | （2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等 | （2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等 | （3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建 | （3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建 |
（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | | 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 | | 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 | | 3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 | | 4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 | | 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ | | 6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 | | 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 | | 8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 | | 9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 | | 10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 | | 11 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ | | 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 | | 13 | 炒楼花 | × | | 14 | 闲置土地 | ×，属于存货、无形资产 | | 15 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
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