2014中级会计师考试《中级会计实务》微笔记：土地使用权和无形资产
分期付款购买无形资产
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照有关规定应予资本化的以外，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
| 资料 | 问题 | 答案 | | （1）2012年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为 50 000万元，地上建筑物的公允价值为10 000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。 | 问题 ①：股东作为出资投入的土地使用权，甲公司取得时如何入账？ | 【答案】按照公允价值 50 000万元确认为无形资产。 | | 问题②：股东作为出资投入的地上建筑物，甲公司取得时如何入账？ | 【答案】按照公允价值 10 000万元确认为固定资产 | | （2）2011年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9000万元，预计使用50年。2011年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营大型商贸中心的场地。2012年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6 000万元（包括土地使用权摊销）。该商业设施预计使用20年，采用直线法计提折旧。 | 问题①：2011年该土地使用权取得时如何确认？ | 【答案】按照实际成本9 000万元确认为无形资产。 | | 问题②：该土地使用权在建设期间摊销吗？摊销计入？ | 【答案】摊销；计入在建工程成本。 | | 问题③：商业设施2012年12月31日在资产负债表列示项目?金额？ | 【答案】建成后作为自营住宿、餐馆的场地，作为固定资产列示；作为固定资产列示金额＝6 000－6000/20×3/12＝5 925（万元）。 | | （3）2011年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20 000万元，预计使用70年。2012年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本 10 000万元（不包括土地使用权成本）。 | 问题①：2011年7月土地使用权如何确认？ | 【答案】按照实际成本 20 000万元确认存货（开发成本）。 | | 问题②：住宅小区2012年12月31日资产负债表列示？ | 【答案】2012年12月31日资产负债表列示为存货，金额为30 000万元。 |
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