2014中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的范围和资产减值 ...

一、资产减值

（1）对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资；

（2）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产；

（3）固定资产（含在建工程）；

（4）生产性生物资产；

（5）无形资产；

（6）商誉

以上减值损失以后期间不能转回。

2.不属于本章涉及的资产减值范围

（1）企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响、且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资。

【特别提示】该股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

（2）存货

“存货跌价准备”科目期末余额=存货成本－可变现净值

在以后会计期间可以转回。

（3）建造合同形成的资产

建造合同计提的存货跌价准备，完工时转回。

（4）金融资产

在以后会计期间可以转回。

（5）其他，包括消耗性生物资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值。

【特别提示】上述减值在以后持有期间均可以转回。

投资性房地产  

（一）属于投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

（注意：1、如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产  2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。）

（二）不属于投资性房地产的情形

1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

【归纳总结】