商品房实地测量面积与合同约定面积不符如何处理?

商品房实地测量面积与合同约定面积不符如何处理?

　　可按以下两种方式处理：

　　(一)方式一

　　1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;

　　2.面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。

　　买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。

　　面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%。

　　(二)方式二：买受、出卖双方自行约定处理。

　　商品房实地测量面积与合同约定面积不符如何处理?的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。