商品房销售面积的计算标准

　　商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢?根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：

　　1、商品房的销售面积

　　———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

　　2、整幢房屋建筑面积

　　系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

　　3、套内建筑面积

　　系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

　　4、套内使用面积

　　系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

　　5、套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　6、阳台建筑面积

　　系指阳台地面底板外沿水平面的投影。

　　7、套内阳台建筑面积

　　系指套内各阳台建筑面积之和。

　　8、共有建筑面积

　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　9、共有建筑面积分摊系数

　　整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

　　10、应分摊的共有建筑面积

　　应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

　　商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢?根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：

　　1、商品房的销售面积

　　———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

　　2、整幢房屋建筑面积

　　系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

　　3、套内建筑面积

　　系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

　　4、套内使用面积

　　系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

　　商品房销售面积的计算标准的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。