买房送空间是馅饼还是陷阱

　　“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。如今在内江，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢?对此，有关部门表示，赠送空间不受法律保护，不被计入房屋产权面积中。

　　赠送面积成¥盘宣传主流

　　据了解，内江市目前在建的许多¥盘，都打出了赠送面积的宣传，而东兴区的¥盘则更加突出一些。据东兴区某¥盘的市场部黄经理介绍，房屋面积的赠送对于购房者来说可以增加入住后的实际使用面积，而对于开发商来说能提高竞争力，是两全其美的事。另一¥盘的置业顾问林朗表示，东兴区在售¥盘主要赠送的一般为入户花园、¶台、飘窗;其中这些赠送面积一般在17平方米到40多平方米不等。据市中区公园某¥盘的置业顾问寥小姐表示，之所以许多¥盘推出了一房变多房的促销手段，主要还是因为许多购房者认为，赠送了面积的住房

　　更划算，并且多出来的这一部分面积不需要业主承担物业管理费;其次，由于现在许多¥盘都采用这种方式，因此，这就变成了开发商促销的主流手段。

　　对于买房送面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不尽相同。今年28岁的李亮已经到了谈婚论嫁的年龄了，李亮不停地奔波在内江的各大¥盘，看到那些送面积的房子，他就不禁有些心动：花80平方米的钱，住90多平方米的房子，太划算了。对于开发商而言，买房送面积只是一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了。并且，对于赠送的面积，开发商还不会写进合同里。

　　权威说法可变空间不算产权面积

　　开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，内江市房管局房地产交易所廖斌副所长称：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。廖斌表示，当下开发商的这

　　一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。廖斌同时说，虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律

　　的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那ô划算了。

　　买房送空间是馅饼还是陷阱的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。