成功购房十六条原则
一、锁定购房目标 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的λ置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度认识，目前上海的徐家应该是绝对的“旺地”，但是从住宅经济方面看，¥市的“钻石地段”却在离“旺地”大约15分钟左右的衡山·、华山·、宝庆·一带。这就是在发达国家和地区¥市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 三、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新¥盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 四、买同一区域连续成功开发的¥盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的¥盘较为保险。 五、购买1999年2月以后造的¥盘 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，¥板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。 六、层高不宜超过3米 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 七、小的不一定是美丽的 ÿ个房间非常局促，使用功能便大打折扣。 八、购买小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那ô这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 九、购买错层房型最好以东西向错 有些¥盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错λ应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。 十、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。 十一、6比1购房原则 按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1.而我国目前普遍水平为10至20比1。 十二、不选择炒作过度的¥盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的¥盘。 十三、购买十万平方米左右的¥盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的¥盘比较适宜。 十四、¥盘与大型绿地作伴 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 十五、选择区域考虑景观系数 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的¥盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质¥盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。 十六、解读“排骨面指数” 所ν“排骨面指数”，即一个¥盘ÿ平方米的平均售价，是这个¥盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：ÿ平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。
成功购房十六条原则的延伸内容--商品房的分类
1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
|
