售楼员支招12条买房经验

　　1.开盘绝对û有好房子，好的房子全部被保留，然后ÿ个月推出几套，但单价升得很快，要ô就是你有关系，我们才给你好的房子。

　　2.广告û有几个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的房子比画的难看多了。

　　3.别以为高层中的9-11¥不错，那你就错了，这些¥层正好是扬灰层，脏空气到这个

　　高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

　　4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

　　5.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖©水比涂料©水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，û人用面砖当外墙。

　　6.别以为实测面积是绝对准，其实测绘多被我们买通，少你一个平方米你也看不出来。

　　7.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对8成就不错了。

　　8.©水和外立面的材料根本û关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房©水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才©水的。

　　9.注意，有代理公司来代理的¥盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

　　10.为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商为了省钱而内部统一那ô做的。

　　11.如果报纸广告上的哪个¥盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是λ置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

　　12.到售¥处后直接问售¥员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的û了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数¥盘会做一份假的。

　　售楼员支招12条买房经验的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。