房屋交易过程

　　1、登记

　　(1)房屋买、卖方填写<<求购房屋情况登记表>>、<<出售房屋情况登记表>>;

　　(2)房屋买、卖方签订<<房屋求购委托协议>>、 <<房屋出售委托协议>>;

　　2、选房

　　(1)求购者选房;

　　(2)业务部门开具<<看房联系单>>，经纪人陪同看房;

　　(3)出售方协助看房;

　　3、议价过程

　　(1)业务部协助双方洽谈、协商;

　　(2)买卖双方签订<<房屋转让合同>>;

　　(3)完成房屋评估，双方确定交易价格;

　　(4)公司代办买卖双方产权过户手续;

　　(5)完成房款交割。

　　房屋交易过程的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。