房产买卖 可把政策变动写入合同

　　目前，对于房产调整政策变动并没有太大的明确性，针对一些过渡性买家，开发商采取了不同策略以补救损失。

　　其中，一些首次置业者的首付问题，个别开发商出现垫付行为;而因三套房贷而被拒贷款的买家，开发商则在向一些中小银行寻求"偏门"解决方式。但业内人士指出，新政细则落地后，房贷政策将彻底执行，届时，另寻偏门无果的楼盘必然会出现较大规模的退房潮。

　　目前政策处于多变时期，买家如果购买房产，尤其是第三套房时，若自身的流动资金不足必须申请房贷，则在下订金时要再三考虑。

　　买家在购房前，要全面了解合同内容后才签约，切勿在销售人员的鼓动下贸然出手。假如是因为政策因素影响缴款能力的，要与开发商协商解决，解决不了可咨询专业律师的意见，循法律途径解决。

　　一般来说，开发商在没有拿到预售证时，买家缴纳的为诚意金;如果政策突变，买家可以拿回这笔钱。但倘若是达到预售条件之后，买家缴纳的钱则为定金，即便没有买成房子，开发商也基本不退还。为此他表示，目前是非常时期，买家倘若买房，一定要事先和开发商达成协议，如果因政策贷不了款而退房，开发商应退回定金，以保障自己的最大权益。

　　房产买卖 可把政策变动写入合同的延伸内容--商品房的分类

　　1.内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。