2012年中级经济师考试建筑专业知识辅导第六章

上表表示的工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最终确定工程实际造价的过程。

各步骤之间相互联系，前者制约后者，后者补充前者。

3.按工程构成的分部组合计价

□ 建设项目

■ -独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)

□ 单项工程

■ -独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)

□ 单位工程

■ -独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装等)

□ 分部工程

■ -(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)

□ 分项工程

■ -(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)

■ 分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价

【例题1·单选题】【历年真题】具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为(　)。

A.单位工程 B.建设项目

C.分部工程 D.分项工程

【答案】B

【解析】独立设计+独立核算+独立组织形式为建设项目

【例题2·单选题】【历年真题】建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为(　)

A.单位工程

B.分部工程

C.单项工程

D.分项工程

【答案】C

【解析】 -独立设计文件+独立发挥效能为单项工程

1.2建设工程造价管理的内容和原则

建设工程造价管理的基本内容是合理估计和有效控制工程造价。

1.2.1建设工程造价的合理估计：六个阶段

简记：估概预结决与合同价

1.2.2建设工程造价的有效控制：4个原则

■ 以设计阶段为重点阶段

■ 主动控制

■ 令人满意原则-三控制，建设工期、项目投资、工程质量

■ 技术与经济相结合

第二节 建设工程造价的构成

2.1我国建设工程造价构成

建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资产三部分。

建设工程造价是指项目建设投资和建设期利息之和。

流动资产投资是指生产经营项目投产后，为购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周转资金，即财务学中的营运资金。

可按概算法和形成资产法分类

2.1.1 按概算法分类(三大类七小类)

1.工程费用

□ 设备工器具购置费

□ 建筑与安装工程费

2.工程建设其它费用

□ 土地使用费

□ 与项目建设有关的其他费用

□ 未来企业生产经营有关的其他费用

3. 预备费

□ 基本预备费

□ 涨价预备费

2.1.2按形成资产法分类(四部分)

■ 形成固定资产的费用

■ 形成无形资产的费用

■ 形成其他资产的费用

■ 预备费

【难点】关于土地使用权的处理

□ 尚未开发或建造自用项目前-无形资产

□ 开发企业开发商品房时-开发成本

□ 建造自用项目-在建工程成本

□ 建设投资估算表-固定资产其他费用

2.2 设备工器具购置费用的构成

2.2.1概述

设备购置费=设备原价+设备运杂费

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

2.2.2国产设备原价的计算

1.标准设备

■ 出厂价(有备件的)-从厂家进货

■ 订货合同价-从设备供应公司进货

2.非标准设备-用成本计算估价法

■ 材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费

【典型例题·多选题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有(　)

A.废品损失费

B.非标设备设计费

C.非标设备的运费和装卸费

D.非标设备采购保管费

E.材料费

【答案】ABE

【解析】注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费。

2.2.3 进口设备原价的计算

1.进口设备的交货方式(三种)﹡

1) 内陆交货类(买方责任大)

■ 卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口

2)目的地交货类(卖方责任大)

■ 卖方要在进口国的港口或内地交货

3)装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)

■ 离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

□ 卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续

■ 到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)

□ 卖方负责海运费和保险费

□ CIF=FOB+海运费+保险费

■运费在内价(CFR)

□ 卖方负担运费，不包括保险费

【例题1·单选题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有(　)。

A.负责租船和订舱，支付运费

B.负责办理保险及支付保险费

C.办理在目的港的进口手续

D.负责货物装船前的一切费用和风险

【答案】D

【单选题·历年真题】某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是(　)。

A.出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费

B.进口国国内运费、装卸费

C.进口国国内运输保险费

D.出口国装运港至进口国目的港之间的海运费

【答案】D

【解析】运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。

2.进口设备原价的构成(10项构成)

进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费

【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准

① 货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价

② 国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率

④ 银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率

⑤ 进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率

⑥ 关税=CIF×税率

⑦ 增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

⑨ 海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率

⑩ 进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

【例题1·单选题】【历年真题】某进口设备FOB 价为100 万美元，国外运费为10 万美元，运输保险费率为1.5 %，则该进口设备的运输保险费为(　)万美元。

A.1.675

B.1.655

C.1.523

D.1.575

【答案】A

【例题2·单选题】进口设备增值税额应以(　)乘以增值税率来计算。

A.正常的到岸价格

B.离岸价格

C.关税+消费税

D.到岸价格+关税+消费税

【答案】D

【解析】增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

2.2.4 设备运杂费

□ 计算方法

■ 设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率

□ 包括内容(四项)

■ 运费和装卸费

■ 设备出厂价中未包含的包装费用

■ 供销部门手续费

■ 建设单位的采购与仓库保管费

2.3 建筑安装工程费用的构成

也称为建筑安装工程造价

2.3.1 建筑安装工程的两类费用

1. 建筑工程费用

■ 列入房屋建筑工程预算的费用

■ 其它建筑工程的费用

■ 为施工而必须付出的场地平整、环境绿化等费用

■ 矿井、铁路等费用

2. 安装工程费用

■ 机械设备的装配费用

■ 为测定安装工程质量进行系统联运无负荷试运工作的调试费

2.3.2 建筑安装工程费用项目组成(四大部分六小部分)﹡

□ 直接费

■ 直接工程费

■ 措施费

□ 间接费

■ 规费

■ 企业管理费

□ 利润

□ 税金

2.3.3 直接工程费﹡

□ 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

□ 人工费=工日消费量×日工资单价

□ 材料费=(材料消费量×材料基价)+检验试验费

□ 机械使用费=施工机械台班消耗量×机械台班单价

□ 材料检验试验费=单位材料量检验试验费×材料消耗量

2.3.4 措施费

□ 措施费的项目

■ ① 环境保护费

■ ② 文明施工费

■ ③ 安全施工费

■ ④ 临时设施费

■ ⑤ 夜间施工费

■ ⑥ 二次搬运费

■ ⑦ 大型机械设备进出场及安装拆卸费

■ ⑧ 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

■ ⑨ 脚手架费

■ ⑩ 已完工程及设备保护费

■ 11 施工排水、降水费

□ 措施费的计算方法

■ 以直接工程费的一定比例计算

【记忆方法】

□ 二　 二次搬运费

□ 环 　环境保护费

□ 夜 　夜间施工费

□ 临 　临时设施费

□ 大 　大型机械设备进出场及安拆费

□ 水 　排水降水费

□ 模 　混凝土模板及支架费

□ 架 　脚手架费

□ 已 　已完工程及设备保护费

□ 安 　安全施工费

□ 稳 　谐音，通“文”，文明施工费

【重点】脚手架摊销量的计算

脚手架摊销量=[单位一次使用量×(1-残值率)]/[耐用期÷一次使用期]

2.3.5 规费(5类)

□ ① 工程排污费

□ ② 工程定额测定费

□ ③ 社会保障费

□ ④ 住房公积金

□ ⑤ 危险作业意外伤害保险

【记忆方法】

□ 社 　社会保障费

□ 定 　定额测定费

□ 排 　工程排污费

□ 公 　住房公积金

□ 害 　危险作业意外伤害保险

【难点】□ 注意区别措施费与规费的项目

□ 方法是记住规费的五项，其余的为措施费

2.3.6 企业管理费

□ 管理人员工资

□ 办公费

□ 差旅交通费

□ 固定资产使用费

□ 工具用具使用费

□ 劳动保险费

□ 工会经费

□ 职工教育经费

□ 财产保险费

□ 财务费

□ 税金-企业固定交纳的税费，与经营无关

□ 其它

【记忆方法】公差使用保险金务工

□ 公 　　办公费

□ 差 　　差旅交通费

□ 使用 　固定资产使用费，工具用具使用费 (2项)

□ 保险 　劳动保险费，财产保险费(2项)

□ 金 　　税金

□ 务 　　财务费

□ 工 　　管理人员工资，工会经费，职工教育经费(3项)

【难点辩析】

□ 企业管理费中的税金与大项目(直接费、间接费、利润、税金)中的税金的区别

■ 企业管理费中的税金主要指与经营无直接关系的固定税种

■ 大项目中的税金主要指两税一费，与营业额直接挂钩

【重要考点】

□ 选择直接费、间接费包括哪些具体项目

□ 区分项目属于直接工程费、措施费、规费、企业管理费小项中的哪一项

【记忆方法总结】

三句话分别用于记忆措施费、规费和企业管理费共27项费用

□ 二环夜临大水，模架已安稳

□ 社定排公害

□ 公差使用保险金务工

【例题1·单选题】【历年真题】下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是(　)。

A.勘察设计费

B.规费

C.联合试运转费

D.措施费

【答案】B

【例题2·多选题】【历年真题】下列费用中，应列入建筑安装工程措施费的有(　)。

A.社会保障费-保

B.职工教育经费-工

C.脚手架费-架

D.夜间施工费-夜

E.施工排水、降水费-水

【答案】CDE

【解析】 二环夜临大水，支架已安稳

【例题3·单选题】【历年真题】下列费用中，属于建筑安装工程造价间接费的是(　)。

A.材料检验试验费

B.文明施工费

C.工会经费

D. 脚手架费用

【答案】C

【解析】

A.是直接工程费

B.是措施费

C.是企业管理费，属于间接费

D.是措施费

运用口诀，决断必须非常熟练

2.3.7 间接费的计算方法(三种)

① 以直接费为计取基础

间接费=直接费合计×间接费费率

② 以人工费(含措施费中的人工费)为计取基础

间接费=人工费合计×间接费费率

③ 以人工费和机械费合计(含措施费中的人工费和机械费)为计取基础

间接费=(人工费+机械费)×间接费费率

2.3.8 利润的计算方法

① 以直接费与间接费之和为计取基础

利润=(直接费+间接费)×利润率

□ 以人工费(含措施费中的人工费)为计取基础

利润=人工费合计×利润率

□ 以人工费和机械费合计(含措施费中的人工费和机械费)为计取基础

利润=(人工费+机械费)×利润率

【解题说明】□ 一般计算题中，会直接说明间接费和利润是按什么标准计取的，根据题干中给定的条件就可以选用正确的计算公式

【例题·单选题】【历年真题】某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：直接工程费为188.2 万元，其中人工费为13.6万元;措施费为15.3 万元，其中人工费8.76 万元。若间接费按人工费的26.86 %计算，则该工程间接费为(　)万元。

A.3.65

B.6.01

C.50.55

D.54.66

【答案】B

【解析】间接费=人工费合计×间接费费率

该人工费含措施费中的人工费，即直接工程费中的人工费+措施费中的人工费=13.6+8.76=22.36

间接费=22.36×26.86%=6.01

2.3.9 税金

□ 税金种类

■ 营业税-营业额的3%

■ 城市维护建设税

□ 纳税人所在地为市区，为营业税的7%

□ 纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%

□ 纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1%

■ 教育费附加-营业税的3%

□ 综合税率

■ 市区-3.41%

■ 县镇-3.35%

■ 不在市区县镇-3.22%

【例题1·多选题】【历年真题】计入建筑安装工程费用中的税费包括(　)。

A.营业税

D.企业所得税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

E.土地增值税

【答案】ACD

【例题2·单选题】【历年真题】城市维护建设税的计取基础为(　)。

A.营业税和教育费附加之和

B.营业额

C.营业税

D.直接费、间接费和利润之和

【答案】C

【解析】营业税是以营业额为计取基础，其它的一税一费，均是以营业税为计取基础

【归纳总结】建安工程费用的计算方法

2.4 工程建设其他费用(三大类12小项)

1. 土地使用费

■ 土地征用及迁移补偿费

■ 土地使用权出让金

2.与项目建设有关的其他费用

■ 建设单位管理费

■ 勘察设计费

■ 研究试验费

■ 临时设施费

■ 工程监理费

■ 工程保险费

■ 引进技术和进口设备其他费

3.与未来企业生产经营有关的其他费用

■ 联合试运转费

■ 生产准备费

■ 办公和生活家具购置费

2.5 预备费和建设期贷款利息

1.预备费

1)基本预备费(不可预见费)

■ 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

2) 涨价预备费

■ 在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用

■ 根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算

2.建设期贷款利息

□ -qj： 建设期第j年应计利息

□ -Pj-1：建设期第j-1年末贷款余额

□ -Aj： 建设期第j年支用贷款

□ -i：　年利率

忆要点：利息分年计算

当年发生的贷款本年计半息

以前年度发生的贷款本息本年记全息

【例题1·单选题】【历年真题】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为(　)万元。

A.25.5

B.30

C.35.5

D.51

【答案】C

【解析】

第一年利息：400×1/2×5%=10万元

第二年利息：(400+10)×5%+200×5%×1/2=25.5

两年利息合计：10+25.5=35.5

【例题2·单选题】【历年真题】以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是(　)。

A.应列入建安企业财务费用

B.应列入设备购置费

C.应按复利计息

D.应列入基本预备费

【答案】C

【解析】单独有一个项目为“建设期贷款利息”，不列入财务费用。

第三节 建设工程造价的计价依据

3.1.1 工程量清单的概念和作用

□ 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

□ 基本功能是作为信息的载体，为投标人提供必要的信息，为投标人创造一个公开、公平、公正的竞争环境。

□ 是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔的依据之一。

□ 招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价。

□ 由招标人自行或委托具有相应资质的中介机构进行编制

3.1.2工程量清单的编制主体和依据

1.编制主体

具有编制能力的招标人编制;招标人不具备编制工程量清单的能力，可委托工程造价咨询人编制。

2.编制依据

■ 工程量清单计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》2008

■国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法

■建设工程设计文件

■与建设工程项目有关的标准、规范和技术资料

■招标文件及其补充通知、答疑纪要

■施工现场情况、工程特点及常规施工方案

■其他相关资料

3.1.3工程量清单的组成和编制方法

1.分部分项工程量清单

2.措施项目清单

3.其他项目清单

4.规费项目清单

5.税金项目清单

1.分部分项工程量清单的编制(五项内容)

□ 项目编码

■ 五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示

□ 项目名称和工程内容

□ 项目特征

□ 计量单位

□ 工程数量

2.措施项目清单

□ 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目

3.其他项目清单

□ 暂列金额

□ 暂估价

□ 总承包服务费

□ 计日工

【例题1·单选题】【历年真题】下列关于工程量清单的说法中，正确的是(　)。

A.工程量清单是由投标人编制并发出的

B.工程量清单是招标文件的组成部分

C.工程量清单必须由招标人编制

D.工程量清单就是指分部分项工程量清单

【答案】B

【例题2·多选题】【历年真题】在编制分部分项工程量清单时，应该填写的内容有(　)。

A.项目编码

B.综合单价

C.工程数量

D.项目名称

E.计量单位

【答案】ACDE

【例题3·单选题】【历年真题】依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的说法中正确的是(　)。

A.工程量清单必须委托中介机构编制

B.措施项目清单列项内容主要包括暂列金额和计日工

C.其他项目清单列项内容主要包括利润和税金

D.工程量清单是招标文件的组成部分

【答案】D

【解析】其他项目清单主要包括暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工四项

3.2工程建设定额

3.2.1 工程定额的分类

□ 按生产要素消耗内容分类(工、料、机或人、材、机)

■ 劳动消耗定额

■ 机械消耗定额

■ 材料消耗定额

□ 按定额的编制程序和用途分类(五类)

■ 施工定额(计量定额)

■ 预算定额

■ 概算定额

■ 概算指标

■ 投资估算指标

□ 按投资的费用性质分类(五类)

■ 建筑工程定额

■ 安装工程定额

■ 费用定额

■ 工器具定额

■ 工程建设其它定额

◆ 【难点】

■ 定额是确定单价标准的，为何教材后面还要讲定额消耗量和基础单价的概念?

■ 定额单价和基础单价有何区别与联系

■ 工程量与定额消耗量有何区别与联系

◆ 【解析】

■ 两个层面的单价与数量的乘积

■ 操作层面(概预算人员的工作)

总价=定额单价×工程量

■ 标准制定层面(定额编制人员的工作)

定额单价=定额消耗量×基础单价

3.2.2 工料机定额消耗量(量)

□ 人工工日消耗量的确定

■ 基本用工：综合工程量×施工劳动定额

■ 其他用工：包括超运距用工和辅助用工

■ 人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额

□ 材料消耗量的确定

■ 材料净耗量

■ 材料不可避免损耗量

□ 机械台班消耗量的确定

■ 综合各工序机械台班定额之和

■ 预算定额和施工定额的机械台班幅度差5%左右

【重点】材料消耗量

□ 材料净耗量

■ -构成工程实体的材料消耗，可用计算法、换算法、试验室试验法测定

□ 材料不可避免的损耗量(4类)

■ 施工操作中的材料损耗

■ 场内运输损耗、装卸损耗

■ 场内堆放损耗

■ 定额中未包括的场外运输损耗

□ 材料必需消耗量(材料预算定额量)

■ 净耗量+材料不可避免损耗

3.2.3 基础单价(单价)

□ 3.2.3.1 人工工资单价

■ 基本工资

■ 工资性补贴

■ 生产工人辅助工资

■ 职工福利费

■ 生产工人劳动保护费

□ 3.2.3.2 材料的基价

■ 材料原价

■ 材料运杂费

■ 运输损耗费

■ 采购及保管费

□ 3.2.3.3 机械台班单价

■ 折旧费

■ 大修理费

■ 经常修理费

■ 安装拆卸费和场外运输费

■ 人工费

■ 燃料动力费

■ 养路费及车船使用税

□ 台班单价

台班价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运输费+台班人工费+台班燃拦抖动力费+台班养路费及车船使用税

【例题·单选题】【历年真题】某施工机械的耐用总台班数为2000台班，一次大修费用为20000元，大修周期数为5次。则台班大修理费为(　)元。

A.2.5

B.10

C.40

D.50

【答案】C

3.2.4 费用定额

□ 建筑安装工程费用定额

■ 规费

■ 企业管理费

□ 工程建设其它费用定额

■ 采用定性与定量相结合的方式，由主管部门判定其他费用的编制方法

3.2.5 工程单价(定额中的单价)

□ 基本直接费单价(不包含利润和税金因素)

■ 概预算定额基价=∑(材料概预算定额消耗量×材料基价)+∑(人工概预算定额消耗量×人工工资单价)+∑(机械概预算定额消耗量×机械台班费用单价)

□ 全费用单价(综合单价法)

■ 全费用单价=人工费+材料费+机械使用费+间接费+利润+税金