2013中级建筑经济专业：设计阶段工程造价的计价方法

第二节 设计阶段工程造价的计价方法 

　　□两阶段设计：初步设计和施工图设计 

　　□三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计 

　　一、设计概算 

　　□设计概算的含义：设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行概略计算，它是设计文件的组成部分。 

　　□区分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。 

　　□三级概算的内容及其关系(图7-1) 

　　(一)单位工程概算的编制方法 

　　1.建筑单位工程概算的编制方法(三种) 

　　■概算定额法 

　　也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。 

　　比较准确，但是计算繁琐。 

　　■概算指标法 

　　概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 

　　单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值(7-22) 

　　换出(换入)结构单价=换出(换入)结构构件工程量×相应的概算定额地区单价(7-23) 

　　■类似工程预决算法(总修正系数) 

　　总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3 

　　修正后的类似预算总造价=(类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值)×(1+现行间接费率) 

　　2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 

　　(1)设备购置预算 

　　□设备购置费由设备原价和设备运杂费组成 

　　(2)设备安装工程概算(三种方法)□预算单价法 

　　□扩大单价法 

　　□概算指标法 

　　(二)单项工程综合概算的编制方法(综合汇总)□组成内容(图7-2) 

　　□编制说明 

　　主要内容包括：编制依据;编制方法;主要材料和设备的数量;其他有关问题。 

　　□综合概算表 

　　■建筑工程 

　　■设备及安装单位工程 

　　(三)建设项目总概算的编制方法 

　　□组成内容(图7-3)----(综合汇总) 

　　总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。 

　　二、施工图预算 

　　□含义：是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。 

　　□三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。 

　　(一)单价法 

　　□直接工程费的算法(工料单价法)单位工程直接工程费=∑(工程量×工料单价)□基本步骤(7步：图7-4) 

　　□特点与适用条件 

　　计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。 

　　(二)实物法 

　　□直接工程费的算法 

　　单位工程预算直接工程费=∑(工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)□基本步骤(7步：图7-5) 

　　□特点与适用条件 

　　实物法编制出来的预算误差小，比较准确;适合市场价格波动较大的情况。 

　　□主要区别：中间(直接费)的步骤不同 

　　■单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法 

　　■实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量(三量)，再乘以人材机实际价格(三价)：两步法