中级会计职称《经济法》知识分享：抵押

设定　

（1）建筑物和其他土地附着物可以抵押。
（2）土地
①土地所有权不得抵押；
②建设用地使用权可以抵押；
③耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
（3）其他可以抵押的财产
①生产设备、原材料、半成品、产品——浮动抵押。
②正在建造的建筑物、船舶、航空器。
③交通运输工具。
④法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
（4）其他不得用于抵押的财产
①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
②所有权、使用权不明或者有争议的财产。
③依法被查封、扣押、监管的财产。
④法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。　

抵押合同　

（1）当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
（2）抵押权人“在债务履行期届满前”，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有（流押条款无效）。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
（3）“债务履行期届满后”抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用有关合同保全的撤销权的规定。（折价是允许的）　

抵押登记　

（1）以不动产抵押：登记设立抵押权
以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
（2）以其他财产（动产）抵押的，登记产生对抗第三人的效力；抵押权自生效时起设立，没有登记不能对抗善意第三人。
（3）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。