《中级会计实务》微笔记：投资性房地产的范围

投资性房地产　

定义　

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　

特征　

1.投资性房地产是一种经营性活动。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。　

范围　

属于投资性房地产　

1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
其中：
（1）空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议，明确经营出租
（2）已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置。　

不属于投资性房地产　

1.自用房地产
2.作为存货的房地产
3.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产
4.准备出租但没有出租的土地使用权
5.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；
6.按照国家有关规定认定的闲置土地。