中级会计职称《中级会计实务》知识点预习：投资性房地产的处置 ...

　　知识点预习六：投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　（一）成本模式计量的投资性房地方的处置 

　　【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。 

　　要求：根据上述材料编写甲公司的账务处理。 

　　『正确答案』 

　　甲公司的账务处理如下： 

　　借：银行存款 200 000 000 

　　　贷：其他业务收入 200 000 000 

　　借：其他业务成本 160 000 000 

　　　　投资性房地产累计折旧 20 000 000 

　　　贷：投资性房地产——写字楼 180 000 000 

　　（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处置 

　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，①借记“银行存款”等科目，货记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，②借记“其他业务成本”科目，按其成本，货记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，货记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。 

　　③借或贷：公允价值变动损益【以前年度公允价值变动】 

　　　　贷或借：其他业务成本 

　　④借：资本公积——其他资本公积【转换时形成的有利差额】 

　　　　贷：其他业务成本 

 

中级会计职称《中级会计实务》知识点预习：投资性房地产的处置的延伸阅读——2012中级会计职称考试必备四大技巧

 

       教材。一定要详细的仔细的阅读教材，先读教材还是先听课，看自己的学习习惯定，因人而异。个人建议最好是先阅读教材，然后再听课，这样做的好处是：在阅读教材时有不懂的，不明白的地方，带着问题去听课，有针对性。无论是在课件中和做题中遇到的问题都整理成笔记，全部记在书上，这样最后总复习时只看一本教材就可以了，很方便的。最好把教材看10遍。

       课件。一定要认真的听一遍，有时间的话，可以听是两遍，甚至3遍。可以说老师讲到的没一句话，都可能是考试中的一个小的题目。理论性的文字，切忌死记硬背，要理解记忆，考题千变万化，只有理解才能以不变应万变。要理解就离不开老师的讲解。比如多选，想拿高分，这个过程必不可少的。

       辅导书。一本足矣。小到单选，大到综合，每一题都要认真去做，熟练掌握。辅导书中遇到的问题要在教材中找出相应的知识点，做好笔记。最好做5遍。

       答疑板。不要小瞧了答疑板的作用，您遇到的所有问题都在这里，听课件做习题过程中哪里不理解了，可以随时去答疑板查，学员的问题很全面最好都要看一遍，老师的解析记下来，方便自己再次的复习。