《中级会计实务》知识点预习：与投资性房地产有关的后续支出 2013会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产 知识点预习三：与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，（再开发期间）不计提折旧或摊销。 【例】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用成本计量模式。 要求：根据上述材料编写甲公司的账务处理。 『正确答案』 甲公司的账务处理如下： （1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——厂房——在建 40 000 000 投资性房地产累计折旧 10 000 000 贷：投资性房地产——厂房 50 000 000 注意：不应通过“在建工程”科目核算。 （2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，发生改扩建支出 借：投资性房地产——厂房——在建 5 000 000 贷：银行存款 5 000 000 （3）20×9年12月31日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——厂房 45 000 000 贷：投资性房地产——厂房——在建 45 000 000 【例】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司，20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日，该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元，20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用公允价值计量模式。 要求：根据上述材料编写甲公司的账务处理。 『正确答案』 甲公司的账务处理如下： （1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——厂房——在建 20 000 000 贷：投资性房地产——厂房——成本 16 000 000 投资性房地产——厂房——公允价值变动 4 000 000 （2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，发生改建支出 借：投资性房地产——厂房——在建 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 （3）20×9年11月30日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——厂房——成本 23 000 000 贷：投资性房地产——厂房——在建 23 000 000 （二）费用化的后续支出 如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，货记“银行存款”等科目。
《中级会计实务》知识点预习：与投资性房地产有关的后续支出的延伸阅读——2012中级会计职称考试必备四大技巧
教材。一定要详细的仔细的阅读教材，先读教材还是先听课，看自己的学习习惯定，因人而异。个人建议最好是先阅读教材，然后再听课，这样做的好处是：在阅读教材时有不懂的，不明白的地方，带着问题去听课，有针对性。无论是在课件中和做题中遇到的问题都整理成笔记，全部记在书上，这样最后总复习时只看一本教材就可以了，很方便的。最好把教材看10遍。
课件。一定要认真的听一遍，有时间的话，可以听是两遍，甚至3遍。可以说老师讲到的没一句话，都可能是考试中的一个小的题目。理论性的文字，切忌死记硬背，要理解记忆，考题千变万化，只有理解才能以不变应万变。要理解就离不开老师的讲解。比如多选，想拿高分，这个过程必不可少的。
辅导书。一本足矣。小到单选，大到综合，每一题都要认真去做，熟练掌握。辅导书中遇到的问题要在教材中找出相应的知识点，做好笔记。最好做5遍。 答疑板。不要小瞧了答疑板的作用，您遇到的所有问题都在这里，听课件做习题过程中哪里不理解了，可以随时去答疑板查，学员的问题很全面最好都要看一遍，老师的解析记下来，方便自己再次的复习。
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