《中级会计实务》知识点预习：投资性房地产的确认和初始计量 ...

　　知识点预习一：投资性房地产的确认和初始计量 

　　（一）外购投资性房地产的确认和初始计量 

　　企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为外购的投资性房地产加以确认。 

　　采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目；采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。 

　　（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量 

　　企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 

　　采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。 

　　【知识点链接】土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。 

　　【例】20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 

　　要求：根据上述资料编写甲公司的账务处理 

　　『正确答案』 

　　甲公司的账务处理如下： 

　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元） 

　　借：固定资产——厂房 12 000 000 

　　　　投资性房地产——厂房 12 000 000 

　　　贷：在建工程——厂房 24 000 000 

　　借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000 

　　　贷：无形资产——土地使用权 4 500 000（9 000 000÷2

 

《中级会计实务》知识点预习：投资性房地产的确认和初始计量的延伸阅读——2012中级会计职称考试必备四大技巧

 

       教材。一定要详细的仔细的阅读教材，先读教材还是先听课，看自己的学习习惯定，因人而异。个人建议最好是先阅读教材，然后再听课，这样做的好处是：在阅读教材时有不懂的，不明白的地方，带着问题去听课，有针对性。无论是在课件中和做题中遇到的问题都整理成笔记，全部记在书上，这样最后总复习时只看一本教材就可以了，很方便的。最好把教材看10遍。

       课件。一定要认真的听一遍，有时间的话，可以听是两遍，甚至3遍。可以说老师讲到的没一句话，都可能是考试中的一个小的题目。理论性的文字，切忌死记硬背，要理解记忆，考题千变万化，只有理解才能以不变应万变。要理解就离不开老师的讲解。比如多选，想拿高分，这个过程必不可少的。

       辅导书。一本足矣。小到单选，大到综合，每一题都要认真去做，熟练掌握。辅导书中遇到的问题要在教材中找出相应的知识点，做好笔记。最好做5遍。

       答疑板。不要小瞧了答疑板的作用，您遇到的所有问题都在这里，听课件做习题过程中哪里不理解了，可以随时去答疑板查，学员的问题很全面最好都要看一遍，老师的解析记下来，方便自己再次的复习。