2012中级经济师考试财政税收专业归纳笔记28 第七章 其他税收制度 第一节 房产税 房产税以房屋为征税对象，以房屋的 计税余值或租金收入 为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 一、房产税的纳税人和征税范围 (一)纳税人(熟悉) 以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 具体规定： 情形 纳税人 产权属国家所有的 由经营管理单位纳税 产权属集体和个人所有的 由集体单位和个人纳税 产权出典的 由承典人纳税 产权所有人、承典人不在房屋所在地的 由房产代管人或使用人纳税 产权未确定及租典纠纷未解决的 由房产代管人或使用人纳税 无租使用房产的 由使用人代为缴纳房产税 注意： 从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税。 (二)征税范围 在城市、县城、建制镇和工矿区征收， 不包括农村 。 二、房产税的税率——比例税率(掌握) 1. 从价计征：依据 房产计税余值 计税的，税率为1.2%。 2. 从租计征：依据 房产租金收入 计税的，税率为12% 。 个人、企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 三、房产税应纳税额的计算(掌握)
四、房产税的减免税(掌握) (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产 (二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 但对经费来源实行自收自支的事业单位，应照章征收房产税。 (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 (四)个人拥有的非营业用房产 (五)经财政部批准免税的其他房产 1. 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 2. 经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。 3. 自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。 4. 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。 5. 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除。 6. 纳税单位与免税单位共同使用房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。 7. 地下人防设施的房屋暂不征收房产税。 8. 老年服务机构自用的房产免征房产税。 9. 对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。 10. 对高校后勤实体免征房产税。 11. 从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有房屋;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房，暂免征收房产税;对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。 12. 对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的，但尚在县邮政局内核算的房产，在单位财务账中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。 13. 房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。 但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2012中级经济师考试财政税收专业归纳笔记的延伸阅读——2012经济师考试冲刺阶段必看技巧 单选题： 单选题除了计算一般情况下难度不大，在经济师中级考试中单选题涉及到计算的题目一般情况下会有2~3道，若计算题第一眼看到没有思路的可以直接跳过，继续往后答。 单选题在选择过程中有很多技巧。1，直接挑选法，若是简单题目或者对相关知识点掌握的很好，可以从4个选项中直接挑选正确答案。2，排除法，在知识点掌握的不是特别好，模棱两可的情况下可采用排除法。具体方法为：1)有的选项根本没看过，书上没有相关知识点那这个选项就是凑数的，直接排除；2)在单选题的四个选项中肯定只有一个是正确答案，若4个选项中有2个说的是一个意思，那么立刻排除，正确答案将在剩下的2个选项中产生， 我们得分的机会也提高了一倍。3)若选项中有2个表达的意思刚好相反，那一般情况下，正确答案就在其中。4)不符合常理或者违背规律的要予以排除。3，反推法，主要涉及到计算题。从最后的问题往前推算，找已知条件， 最后进行计算。查看全文>>>>>> |
