2012物业管理师考试物业管理实务模拟练习之多项选择（3）

2012物业管理师考试物业管理实务模拟练习之多项选择（3）

31.以下哪些内容属于装修人和装修企业在装饰装修活动中违规、违章行为，而应承担相应的责任( )：

A、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等

B、装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的

C、装修人依法办理申报登记后进行住宅室内装饰装修活动的

D、装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的

32.关于物业装修装饰管理中管理服务费的收取，下列说法正确的有：( )

A、具体收费标准国家有明确规定

B、具体收费标准由装修人和物业单位双方约定

C、该费用可向装修业主强行收取

D、如各方已达成协议，该费用也可向装饰装修单位收取

33.房屋种类按房屋的建筑结构类型和材料可分为( )：

A、砖木结构 B、筒体结构

C、钢筋混凝土结构 D、混合结构。

34.房屋种类按房屋承重受力方式可分为( )：

A、墙承重结构 B、构架式承重结构

C、筒体结构或框架筒体结构承重 D、混合结构承重

35.房屋种类按房屋的层次和高度可分为( )：

A、低层建筑 B、多层建筑

C、高层建筑 D、中层建筑

36.房屋种类按房屋的用途可分为( )：

A、居住用途 B、商业用途

C、工业用途 D、办公用途。

37.房屋及设备设施评价参考的主要指标包括( ABD )：

A、房屋完好率 B、危房率

C、房屋空置率 D、设备设施完好率

38.房屋及设备设施的维修保养按维修方式可分为( )：

A、预防性维修 B、事后维修

C、大中修 D、紧急抢修

39.共用设备设施的运行管理内容包括( )等：

A、制订合理的运行计划 B、配备合格的运行管理人员

C、提供良好的生活环境 D、建立健全必要的规章制度

40.由于设备设施的重要性和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在设备设施外包合同起草和签订过程中，应特别注意以下几个方面( )：

A、在签订合同时要注意要保证签约主体与实施主体一致。

B、在合同中应明确因设备设施故障、事故造成的人员、财产等损失，分别不同情况应由何方承担责任，以免出现问题时候扯皮现象的发生。

C、应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验。

D、建立与承包方的战略联盟制度，以免今后的纠纷出现。

41.外包管理合同实施应注意的问题有哪些( ACD )

A、建立对承包方检查监控制度并落实专人负责实施。

B、委托方应尽量相信受托方，不必在服务过程中保留质量记录文件。

C、建立定期效果评估制度。对评估过程中发现的较大或普遍存在的问题，以书面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改。

D、定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同。

42.给排水系统管理的注意事项有哪些( ABC )：

A、应保证消防用水的基本储备;

B、北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故;

C、餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞;

D、任何污水都可以通过雨水管道排放。

43.如需将设备设施业务实行外包管理模式，就应选择在服务质量和服务价格方面均满足企业需要的合格承包方。对承包方的评估通常要从以下几个方面进行(ABD )：

A.企业品牌状况;

B.管理维护计划、标准;

C. 评估人与承包方领导的关系

D.预算价格、付款方式。

44.将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时，要认真审核承包方的( AC )，定期对承包方的服务进行评价。

A、专业技术水准 B、注册资金

C、专业资格 D、技术人员的学历

45.中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，在日常管理中，应注意恰当地控制新风比例并注意采取( )等措施。

A、隔尘 B、杀菌 C、封闭 D、消毒