2012物业管理师物业管理基本制度与政策模拟测试题（7）
A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当行使的权利 D、业主应当履行的义务 E、违反公约应当承担的责任 62、 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的( )等因素确定。 A、建筑面积 B、住宅套数 C、家庭成员多少 D、时间长短 E、价值高低 63、 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( )组成业主大会筹备组。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主代表 D、当地政府 E、建设单位(包括公有住房出售单位) 64、 业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括( )。 A、遵守相邻权规定 B、遵守房屋装饰装修规定 C、共用部位共用设施设备的使用规定 D、按设计用途使用物业的规定 E、使用物业的禁止性规定 65、 《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行()。 A、告知义务 B、制止义务 C、报告义务 D、教育义务 E、执行义务 多项选择 66、 以下( )费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A、全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 B、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 C、依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E、根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用 67、 下列属于一级资质物业管理企业的条件有( )。 A、注册资本人民币500万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、管理有多层住宅共计100万平方米，管理别墅共计5万平方米 D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人 E、具有中级以上职称的人员不少于15人 68、 下列属于三级资质物业管理企业的条件有( )。 A、注册资本人民币100万元以上 B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人 C、具有中级以上职称的人员不少于5人 D、有委托的物业管理项目 E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩 69、 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下( )规定时限完成物业管理招标投标工作。 A、新建商品房项目应当在预前30日完成 B、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成 C、新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成 D、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 70、 城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )两个方面。 A.建设项目立项批复 B.审定项目规划设计 C.实施监督检查 D.审查建设用地功能布局 E.审批用地的界限和建筑类型 2012物业管理师物业管理基本制度与政策模拟测试题（7）延伸阅读——物业管理师考前快速五步学习法 第一遍快速学习，整理出每个章节的脉络和重要内容，进一步理解、弄懂所学的知识点。物业管理师考试结合课本、笔记，先把每个章节的重点、难点知识毫无遗漏地用荧光笔、或彩笔在书中划出来，然后在16开大纸上用树形图的方式（也就是大括号、小括号）或画表格的方式把这些重要知识一层一层地写下来，反复加以理解，并把重要的习题的解题思路在旁边简要备注出来。 第二遍在理解的基础上开始记忆。随身携带自己写下的笔记，反复背诵自己所总结出来并写下来的概念、定理、公式、性质、特点等重点难点内容。 第三遍尝试回忆。重新书写笔记，能清晰回忆出来的内容只需略写概念、术语、数字，而不需要写出具体内容。回忆不出来的内容把详细内容写下来。再反复背诵。 第四遍构筑知识网络并思考知识与知识之间的联系。网络图（大括号、小括号、表格等形式）帮我们把每一个章节的重要概念、定理公式等重要知识点的层级关系整理得一目了然。由于内容的熟悉和空间距离的接近，我们会突然领悟到，原来每一个章节内部知识点之间，以及前后各个章节的知识点之间存在的内在的联系。这种感悟会让我们欣喜若狂。我们要把自己的发现用尖头和简单的术语在这张网络图上表现出来。 第五遍加以巩固。经过前面四遍复习，所有的知识点应该已经作为一个完整的网络储存在我们的头脑中。我们甚至已经不需要课本和我们自己总结出来的最后一张网络图就能把所学的知识倒背如流，在需要的时候自动化地呈现出来。
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