2012年物业管理师考试基本制度与政策练习（7）
11、根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行( BC )义务。 A、物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况
B、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询，物业管理企业应当及时答复
C、物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D、业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告
12、下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：( AC )。
A、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿
B、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿
C、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
D、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款
13、对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得( AD )同意的情况下才可实施。
A、业主委员会
B、城管部门
C、建设单位
D、物业管理企业
14、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：( ABC )。
A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提
B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务
C、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为
D、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
第三章 物业管理的基本制度
一、单项选择题：
1、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( C )。
A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B、有利于保证物业的正常使用和保值增值
C、有利于保证物业管理企业的收支平衡
D、有利于保障全体业主的共同利益
2、业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和( D )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
A、《物业管理条例》
B、《物业服务合同》
C、《民法通则》
D、《业主临时公约》2012年注册物业管理师考试时间
3、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( A )业主大会。
A、一个
B、两个
C、两个以上
D、三个以下
4、物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( C )学时。
A、20
B、30
C、40
D、60
5、业主大会筹备组应当自组成之日起( D )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A、10
B、15
C、20
D、30
6、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在( B )中的合法权益。
A、物业维权活动
B、物业管理活动
C、日常工作生活
D、房地产投资
7、《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( D )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A、居民委员会
B、业主
C、筹委员
D、业主大会
8、业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇到特殊情况，经( B )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、4/5
9、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由( C )责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下罚款。
A、县级以上房地产主管部门
B、司法行政机关
C、资质审批部门
D、县级以上人民法院
10、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的( C )。
A、高层管理人员
B、专业技术人员
C、专业管理人员
D、工程管理人员
2012年物业管理师考试基本制度与政策练习（7）的延伸阅读——物业管理师考前快速五步学习法
第一遍快速学习，整理出每个章节的脉络和重要内容，进一步理解、弄懂所学的知识点。物业管理师考试结合课本、笔记，先把每个章节的重点、难点知识毫无遗漏地用荧光笔、或彩笔在书中划出来，然后在16开大纸上用树形图的方式（也就是大括号、小括号）或画表格的方式把这些重要知识一层一层地写下来，反复加以理解，并把重要的习题的解题思路在旁边简要备注出来。 第二遍在理解的基础上开始记忆。随身携带自己写下的笔记，反复背诵自己所总结出来并写下来的概念、定理、公式、性质、特点等重点难点内容。 第三遍尝试回忆。重新书写笔记，能清晰回忆出来的内容只需略写概念、术语、数字，而不需要写出具体内容。回忆不出来的内容把详细内容写下来。再反复背诵。 第四遍构筑知识网络并思考知识与知识之间的联系。网络图（大括号、小括号、表格等形式）帮我们把每一个章节的重要概念、定理公式等重要知识点的层级关系整理得一目了然。由于内容的熟悉和空间距离的接近，我们会突然领悟到，原来每一个章节内部知识点之间，以及前后各个章节的知识点之间存在的内在的联系。这种感悟会让我们欣喜若狂。我们要把自己的发现用尖头和简单的术语在这张网络图上表现出来。 第五遍加以巩固。经过前面四遍复习，所有的知识点应该已经作为一个完整的网络储存在我们的头脑中。我们甚至已经不需要课本和我们自己总结出来的最后一张网络图就能把所学的知识倒背如流，在需要的时候自动化地呈现出来。 |
