2012年物业管理师考试基本制度与政策练习（5）
16、实行( C )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。 A、物业服务费用承包制
B、物业服务转包制
C、物业服务费用包干制
D、物业服务费用酬金制
17、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，( B )负缴纳物业服务费用的义务。
A、物业使用人
B、业主
C、业主委员会
D、物业公司
18、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( D )交纳。
A、物业买受人
B、业主
C、业主委员会
D、建设单位
19、《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( B )。”
A、在半年内终止
B、终止
C、继续同时生效
D、作废
20、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担( D )。2012年物业管理师考试时间
A、刑事责任
B、违约责任
C、行政责任
D、侵权责任
21、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( C )相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A、公共部位
B、私人住宅内
C、物业管理区域内
D、社区范围内
22、《条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到( D )。
A、警告作用
B、威吓作用
C、劝告作用
D、预防作用
23、《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给( C )。
A、建设单位
B、街道办事处或居民委员会
C、业主委员会
D、当地房地产主管部门
24、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( D )。
A、房屋维修资金
B、设备维修资金
C、物业服务费的不足
D、住房专项维修资金
2012年物业管理师考试基本制度与政策练习（5）的延伸阅读——物业管理师考前快速五步学习法
第一遍快速学习，整理出每个章节的脉络和重要内容，进一步理解、弄懂所学的知识点。物业管理师考试结合课本、笔记，先把每个章节的重点、难点知识毫无遗漏地用荧光笔、或彩笔在书中划出来，然后在16开大纸上用树形图的方式（也就是大括号、小括号）或画表格的方式把这些重要知识一层一层地写下来，反复加以理解，并把重要的习题的解题思路在旁边简要备注出来。 第二遍在理解的基础上开始记忆。随身携带自己写下的笔记，反复背诵自己所总结出来并写下来的概念、定理、公式、性质、特点等重点难点内容。 第三遍尝试回忆。重新书写笔记，能清晰回忆出来的内容只需略写概念、术语、数字，而不需要写出具体内容。回忆不出来的内容把详细内容写下来。再反复背诵。 第四遍构筑知识网络并思考知识与知识之间的联系。网络图（大括号、小括号、表格等形式）帮我们把每一个章节的重要概念、定理公式等重要知识点的层级关系整理得一目了然。由于内容的熟悉和空间距离的接近，我们会突然领悟到，原来每一个章节内部知识点之间，以及前后各个章节的知识点之间存在的内在的联系。这种感悟会让我们欣喜若狂。我们要把自己的发现用尖头和简单的术语在这张网络图上表现出来。 第五遍加以巩固。经过前面四遍复习，所有的知识点应该已经作为一个完整的网络储存在我们的头脑中。我们甚至已经不需要课本和我们自己总结出来的最后一张网络图就能把所学的知识倒背如流，在需要的时候自动化地呈现出来。 |
