2011物业管理师《物业管理实务》模拟试题（2）
1．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ） A．受理申请 B．初始调查,摸清房屋的历史和现状 C．现场查勘、测试 D．立即做决定,签发鉴定文书 答案：D 解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。 2．下列不属于转移登记的是（ ）
A．继承 B．划拨 C．合并 D．境迁 答案：D 解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。 3．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（ ）
A．债权成立 B．债权先成立,物权后成立 C．物权先成立,债权后成立 D．债权和物权同时成立 答案：D 4．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.
A．20日内 B．30日内 C．28日内 D．半个月内 答案：B 5．（ ）是《担保法》规定的担保形式之一
A．质押 B．抵押 C．物押 D．约定 答案：B 6．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（ ）
A．有自己名称、组织机构 B．有固定的服务场所 C．无规定数量的财产和经费 D．具有房地产及相关专业中等以上学历 答案：C 解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 7．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）
A．可以不遵守自愿 B．可以不交纳税费 C．可自行规定收取费用 D．遵守有关法律、法规和政策 答案：D 解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信的原则；（3）按照核准的业务范围从事经营活动；（4）按规定标准收取费用；（5）依法交纳税费；（6）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 8．承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.
A．2个月 B．1个月 C．半个月 D．3个月 答案：D 9．下列说法正确的是（ ）
A．房屋所有权人是房屋出租人 B．房屋使用人是房屋出租人 C．房屋使用人是房屋承租人 D．房屋使用人是业主 答案：A 10．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）,依法到房地产管理部门办理权属登记手续
A．90日 B．100日 C．50日 D．1个月内 答案：A 2011物业管理师《物业管理实务》模拟试题（2）的延伸阅读——物业管理师考前快速五步学习法
第一遍快速学习，整理出每个章节的脉络和重要内容，进一步理解、弄懂所学的知识点。物业管理师考试结合课本、笔记，先把每个章节的重点、难点知识毫无遗漏地用荧光笔、或彩笔在书中划出来，然后在16开大纸上用树形图的方式（也就是大括号、小括号）或画表格的方式把这些重要知识一层一层地写下来，反复加以理解，并把重要的习题的解题思路在旁边简要备注出来。 第二遍在理解的基础上开始记忆。随身携带自己写下的笔记，反复背诵自己所总结出来并写下来的概念、定理、公式、性质、特点等重点难点内容。 第三遍尝试回忆。重新书写笔记，能清晰回忆出来的内容只需略写概念、术语、数字，而不需要写出具体内容。回忆不出来的内容把详细内容写下来。再反复背诵。 第四遍构筑知识网络并思考知识与知识之间的联系。网络图（大括号、小括号、表格等形式）帮我们把每一个章节的重要概念、定理公式等重要知识点的层级关系整理得一目了然。由于内容的熟悉和空间距离的接近，我们会突然领悟到，原来每一个章节内部知识点之间，以及前后各个章节的知识点之间存在的内在的联系。这种感悟会让我们欣喜若狂。我们要把自己的发现用尖头和简单的术语在这张网络图上表现出来。 第五遍加以巩固。经过前面四遍复习，所有的知识点应该已经作为一个完整的网络储存在我们的头脑中。我们甚至已经不需要课本和我们自己总结出来的最后一张网络图就能把所学的知识倒背如流，在需要的时候自动化地呈现出来。 |
