2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试题（1）
1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是（ ）。 A．48 B．96 C．56 D．192 答案：B 2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是（ ）。
A．19.25% B．18.81% C．4.5% D．19.56% 答案：A 3、单位本金经过一个周期后的增值额是（ ）。
A．利息 B．本金和 C．终值 D．利率 答案：D 4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括（ ）。
A．税金 B．建造费用 C．还本付息 D．职工薪酬 答案：D 5、下列不属于避免政策风险方法的是（ ）。
A．选择政府鼓励的项目投资 B．选择有收益保证得项目投资 C．选择有税收优惠政策的项目投资 D．选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资 答案：D 6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（ ）。
A．相互影响性 B．政策影响性 C．不可移动性 D．各异性 答案：A 7、房地产开发投资属于（ ）投资。
A．长期 B．间接 C．短期 D．直接 答案：C 8、房地产资产管理是通过（ ）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A．设施管理的工作 B．现场操作层面的管理 C．物业管理的工作 D．组合投资管理的工作 答案：C 9、从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于（ ）行业。
A．酒店管理 B．房地产投资 C．服务管理 D．房地产金融服务 答案：A 10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（ ）。
A．居住区商场 B．地区购物商场 C．区域购物中心 D．邻里服务性商店 答案：C 2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试题（1的延伸阅读——物业管理师考前快速五步学习法
第一遍快速学习，整理出每个章节的脉络和重要内容，进一步理解、弄懂所学的知识点。物业管理师考试结合课本、笔记，先把每个章节的重点、难点知识毫无遗漏地用荧光笔、或彩笔在书中划出来，然后在16开大纸上用树形图的方式（也就是大括号、小括号）或画表格的方式把这些重要知识一层一层地写下来，反复加以理解，并把重要的习题的解题思路在旁边简要备注出来。 第二遍在理解的基础上开始记忆。随身携带自己写下的笔记，反复背诵自己所总结出来并写下来的概念、定理、公式、性质、特点等重点难点内容。 第三遍尝试回忆。重新书写笔记，能清晰回忆出来的内容只需略写概念、术语、数字，而不需要写出具体内容。回忆不出来的内容把详细内容写下来。再反复背诵。 第四遍构筑知识网络并思考知识与知识之间的联系。网络图（大括号、小括号、表格等形式）帮我们把每一个章节的重要概念、定理公式等重要知识点的层级关系整理得一目了然。由于内容的熟悉和空间距离的接近，我们会突然领悟到，原来每一个章节内部知识点之间，以及前后各个章节的知识点之间存在的内在的联系。这种感悟会让我们欣喜若狂。我们要把自己的发现用尖头和简单的术语在这张网络图上表现出来。 第五遍加以巩固。经过前面四遍复习，所有的知识点应该已经作为一个完整的网络储存在我们的头脑中。我们甚至已经不需要课本和我们自己总结出来的最后一张网络图就能把所学的知识倒背如流，在需要的时候自动化地呈现出来。 |
